Vente Immeuble 59170, Croix france 498 000 €

Rentabilité brute potentielle : 10,8 %

INSPIRE IMMO vous propose à la vente cet immeuble mixte de 313,13 m², idéalement situé sur un axe stratégique de Croix, à proximité du centre-ville, du métro et du tramway.

Cet ensemble immobilier se compose d'un vaste local commercial au rez-de-chaussée et de deux appartements indépendants répartis sur les premier et deuxième étages.

LOCAL COMMERCIAL DE 173,55 M²

Le rez-de-chaussée accueille un ancien restaurant comprenant :

* une grande salle de réception ;
* une cuisine professionnelle équipée ;
* des sanitaires ;
* une buanderie ;
* plusieurs espaces annexes et de stockage.

Grâce à sa configuration et aux équipements déjà présents, le local permet d'envisager la reprise d'une activité de restauration, sous réserve des autorisations nécessaires.

Il peut également être adapté à d'autres activités : bureaux, showroom, commerce, cabinet médical ou paramédical, espace de coworking ou profession libérale.

Potentiel locatif estimé : environ 3 000 € HT/HC par mois.

DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS

Les premier et deuxième étages accueillent deux appartements distincts et indépendants, représentant une surface totale de 139,58 m².

Les espaces d'habitation comprennent notamment :

* un séjour d'environ 30 m² ;
* une cuisine ;
* un bureau ;
* un dressing ;
* deux chambres ;
* deux salles de bains ;
* deux WC.

Chaque appartement pourrait générer un loyer estimé à environ 750 € hors charges par mois, soit un potentiel locatif résidentiel global de 1 500 € HC par mois.

À noter : l'ensemble immobilier est actuellement alimenté par un compteur électrique unique, situé dans le local commercial. L'individualisation des consommations sera donc à étudier pour optimiser la gestion locative des différents espaces.

JUSQU'À 54 000 € DE REVENUS LOCATIFS POTENTIELS PAR AN

* Local commercial : environ 3 000 € HT/HC par mois
* Appartement du premier étage : environ 750 € HC par mois
* Appartement du deuxième étage : environ 750 € HC par mois
* Revenus locatifs potentiels : environ 4 500 € par mois
* Revenus locatifs potentiels annuels : environ 54 000 €
* Rentabilité brute potentielle : environ 10,8 %

Ces estimations sont communiquées avant prise en compte des frais d'acquisition, des éventuels travaux, des charges, de la fiscalité et de la vacance locative.

LES ATOUTS

* plus de 313 m² de surface ;
* trois espaces clairement identifiés ;
* local commercial déjà équipé ;
* deux appartements existants et indépendants ;
* accès distinct entre le commerce et les logements ;
* nombreuses possibilités d'exploitation ;
* potentiel locatif attractif ;
* belle visibilité ;
* proximité du centre-ville et des transports.

Une opportunité adaptée à différents projets : investissement locatif, installation d'une activité professionnelle avec revenus complémentaires ou exploitation de l'ensemble des trois unités.

Informations complémentaires et visites auprès d'INSPIRE IMMO.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 879.00 et 1454.28 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé s...