Vente Immeuble 63100, Clermont-Ferrand france 229 000 €

Iad France - Dylan Brito Beito vous propose : Immeuble de rapport - ~9,7 % net - Airbnb + longue durée - Montferrand

À vendre à Montferrand (Clermont-Ferrand), immeuble de rapport composé de 3 logements, vendu partiellement meublé.
Produit clé en main, idéal investisseur recherchant rendement + sécurité.

Composition de l'immeuble :

Appartement 1 - RDC - 38,5 m² loi Carrez (54,2 m² au sol)
Actuellement exploité en location courte durée (Airbnb & Booking) avec revenus réels.
o Cuisine : 13,5 m²
o Pièce de vie : 24,4 m²
o Cave : 15 m² (H < 1,80 m)
o Deux mezzanines (bureau + couchage)

Revenus nets réels juillet-décembre 2025 : 6 021 ¤
Projection annuelle nette : ~12 000 ¤

Appartement 2 - Duplex - 71,5 m² loi Carrez (location longue durée)
o Cuisine : 13,4 m²
o 3 chambres possibles (13 m² / 15,8 m² / 17,7 m²)
o Grande salle de bain : 9,6 m²

Isolation par l'intérieur actuellement en cours de réalisation, ce qui permettra une amélioration de la performance énergétique. Le DPE sera recalculé en conséquence après travaux.

- Loyer estimé : 860 ¤ / mois HC

Appartement 3 - Studio - 29,9 m² loi Carrez (69 m² au sol)
o Très beaux volumes
o Cuisine et salle de bain indépendantes créées pour la vente

- Loyer estimé : 500 ¤ / mois HC

Un total d'environ 140 m² loi Carrez et 200 m² au sol

Charges annuelles
o Assurance : 600 ¤
o Électricité + gaz : 2 200 ¤
o Taxe foncière : 1 208 ¤

- Total charges : 4 008 ¤

Rentabilité
o Revenus locatifs annuels : 28 320 ¤
o Rentabilité brute : ~11,3 %
o Rentabilité nette avant impôt : ~9,7 %
(Rentabilité calculée sur chiffres réels Airbnb et loyers cohérents avec le marché local)

Atouts investisseurs :
o Airbnb déjà en place avec chiffres prouvés
o Rentabilité proche des 10 % net
o Possibilité de vente à la découpe
o Optimisation LMNP réel

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Brito Beito mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 918557521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32520296)