Vente Immeuble 49300, CHOLET france 266 000 €

Immeuble de rapport – Rentabilité attractive – Centre-ville Mortagne-sur-Sèvre Situé en plein cœur de Mortagne-sur-Sèvre, cet immeuble mixte rénové constitue une opportunité d'investissement rare, offrant des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel d'optimisation. Composition du bien Rez-de-chaussée – Local commercial loué Bureaux entièrement rénovés de 119 m² Dépôt / espace de stockage de 90 m² Cour privative de 50 m² avec deuxième entrée pour véhicules Bail commercial renouvelé en 2020 Locataire en place depuis plus de 20 ans Loyer mensuel actuel : 1 461,40 € Étage – Appartement libre 85 m² Séjour lumineux Cuisine aménagée et équipée Deux grandes chambres Salle d'eau WC indépendant Appartement libre de toute occupation Ancien loyer : 700 € / mois Revenus et rentabilité Revenus locatifs potentiels : 2 161,40 € / mois 25 936,80 € / an Rentabilité brute estimée : ~9,75 % Les atouts Revenus sécurisés dès l'acquisition Bail commercial solide Appartement libre offrant un levier immédiat Immeuble rénové Emplacement central, proche commerces et services Secteur dynamique à proximité de Cholet et du Puy du Fou Idéal investisseur recherchant rendement et sécurité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 266 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Florence BARDIN, Tél. : 06 17 05 43 48, E-mail : florence.bardin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791