Vente Immeuble 63140, CHATELGUYON france 210 000 €

Châtel-Guyon – Ensemble immobilier à forte rentabilité : Studio à thème exploité en Love Room et Duplex T3 Et si votre bien immobilier devenait une source de revenus dès le premier jour ? Situé au coeur de la ville thermale de Chatel-Guyon dans un environnement agréable, Annabelle Demouron vous propose EN EXCLUSIVITE cet ensemble hors copropriété qui propose bien plus qu'un simple achat mais un actif immobilier déjà structuré, générateur de revenus et évolutif. Le premier bien concerne un studio en rez-de-chaussée d'environ 57 m2 aujourd'hui exploité en Love Room vendu clé en main (ambiance immersive et décoration soignée). Entièrement rénovée, cette Love Room à forte identité est aujourd'hui exploitée avec succès en location courte duré et bénéficie d'une excellente rentabilité. Les Love Room présentent des performances économiques nettement supérieures à l'immobilier locatif classique et répondent à une demande en constante progression liée au tourisme expérientiel et à une demande de logique d'évasion et de proximité. Ce grand studio ou T1 se situe en rez-de-chaussée et se compose : - d'une entrée sur une cuisine équipée ouverte avec espace salle à manger/salon, - en prolongation, d'une chambre en estrade (22 m2) aujourd'hui présentée avec tous les codes et équipements de la Love Room, - d'une grande salle de bain avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et meuble vasque, - d'un WC indépendant et d'un espace cellier/rangement. Le bien est vendu entièrement équipé et meublé. L'activité est existante, organisée et immédiatement exploitable en direct ou par le biais d'une conciergerie qui peut en assurer la gestion. Ici, on ne parle pas seulement d'un logement, mais d'un véritable outil de création de revenus, reposant sur une demande actuelle forte autour de l'expérience et du séjour à thème. Ce bien est complété par un appartement T3 indépendant en duplex non meublé qui se situe dans le même immeuble. Il sera parfait pour sécuriser l'investissement ou pour y vivre et gérer en direct l'exploitation du logement en rez-de-chaussée. Il se compose : - d'une entrée niveau rue. À l'étage : - d'une pièce de vie d'environ 27 m² (cuisine / séjour / salon), d'une salle d'eau avec fenêtre et douche à l'italienne et espace buanderie - d'un WC indépendant Au deuxième étage : - de deux chambres mansardées avec velux et d'un espace de rangement. L'appartement loué jusqu'alors à l'année sera libéré prochainement ce qui permettra plusieurs options à savoir l'habiter et exploiter le studio du rez-de-chaussée ou louer l'ensemble en intégralité. Les + qui font la différence : Ensemble hors copropriété (pas de charges) Double usage : investissement + habitation possible Activité déjà en place, avec fonctionnement éprouvé et très bonne rentabilité Modèle économique hybride : revenus + valorisation patrimoniale Stationnement facile Cadre de vie agréable à Châtel-Guyon, idéal pour les séjours courts Pourquoi ce bien est différent ? Parce qu'il ne se limite pas à de la pierre. Il combine un bien immobilier avec une activité déjà structurée, permettant d'envisager : - un revenu complémentaire immédiat - une optimisation progressive du potentiel - une acquisition qui peut s'autofinancer en partie Il s'agit d'un bien atypique, prêt à fonctionner et pensé pour durer. Vous êtes intéressé(e) ? Je vous invite à me contacter pour échanger préalablement sur le bien et sur votre projet avant d'envisager une visite. Sachez qu'un reportage photographique complet de 50 photos est disponible sur le site de Capifrance. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf.946897