Vente Immeuble 17340, CHATELAILLON PLAGE france 530 000 €

**À VENDRE – MURS COMMERCIAUX INDISSOCIABLES DU FONDS DE COMMERCE Restaurant – Brasserie – Crêperie Châtelaillon-Plage** Opportunité rare à Châtelaillon-Plage, station balnéaire très recherchée de la côte Atlantique. Les murs commerciaux, vendus indissociablement avec le fonds de commerce, sont idéalement situés à proximité immédiate du poumon du centre-ville, à deux pas de la plage, des attractions et de nombreux parkings. Emplacement Secteur central à fort passage piéton Proximité immédiate des commerces, animations et zone touristique Emplacement stratégique pour une exploitation à l'année avec fort pic estival Description des murs commerciaux Surface & agencement Surface commerciale : 125 m² au sol Établissement récemment rénové Locaux en excellent état, sans travaux à prévoir Capacité Salle de restauration : 45 places assises Grande terrasse rénovée : environ 50 places assises Bar aménagé, parfaitement intégré à l'espace Cuisine professionnelle – intégrée aux murs Cuisine aux normes d'hygiène et de sécurité, extraction, évacuation et bac à graisses conformes, intégralement aménagée : Espaces distincts : Zone chaude Zone froide Plonge vaisselle Plonge batterie Légumerie Zone de stockage Épicerie sèche Équipements professionnels en place : Meuble réfrigéré 2 portes 3 cellules positives 750 L 1 bahut négatif Éplucheur professionnel grande capacité Marbre 3 portes avec saladette Fourneau gaz 4 feux avec sous-bassement four Friteuse Galetières Trancheuse Chauffe-eau 300 L Locaux annexes & conformité Vestiaires avec WC personnel Toilettes clients PMR Bar équipé : Machine à glaçons Lave-verres Conformité ERP respectée Appartement indépendant inclus Les murs comprennent également un appartement F2 en duplex de 66 m², totalement indépendant : Chauffage et chauffe-eau électriques autonomes 6 couchages Vue mer Terrasse privative / balcon Cuisine équipée Valeur locative estimée : Environ 1 000 € / mois en location annuelle Environ 1 000 € / semaine en saison estivale Annonce Fonds de commerce : https://sandra-rolland.capifrance.fr/fr/immobilier/vente/fonds-de-commerce/boulevard-de-la-republique/fonds-de-commerce-restaurant-brasserie-creperie-a-vendre-ville-balneaire-emplacement-premimium-avec-vente-des-murs-indissociales/125119 → Fort atout patrimonial et source de revenus complémentaires. Activité à l'année avec pic estival Fermeture : dimanche soir, lundi et mardi En saison : fermeture 1 jour Potentiel de valorisation des murs Possibilité d'augmentation du rendement via : Extension des horaires Développement débit de boissons (Licence IV possible) Activités complémentaires : glacier, pizzas, vente à emporter Valorisation patrimoniale forte sur secteur côtier recherché Données financières (fonds lié aux murs) CA HT 2024 : 325 618 € CA HT 2023 : 384 442 € Marge brute : 75 % EBE 2024 : 13 463 € EBE 2023 : 24 254 € Bons ratios d'exploitation Conditions de vente Vente des murs commerciaux indissociable du fonds de commerce Prix de vente fonds de commerce 290K€ net vendeur + 7% commission TTC Atouts majeurs Emplacement premium centre-ville / plage Actif immobilier avec rendement + potentiel Appartement indépendant générateur de revenus Locaux rénovés et conformes Station balnéaire à forte attractivité Un ensemble immobilier & commercial rare à Châtelaillon-Plage, idéal pour un exploitant souhaitant sécuriser son outil de travail ou un investisseur exploitant. Dossier complet et visite sur demande. sandra.rolland@capifrance.fr 0662429732 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.937944