Vente Immeuble 73000, Chambéry france 227 000 €

CHAMBÉRY – RUE DU LAURIER – IMMEUBLE DE RAPPORT DE 63,44 M² – 3 STUDIOS LOUÉS – RENTABILITÉ BRUTE DE 6,16 %

À Chambéry, dans le secteur central de la rue du Laurier, découvrez ce petit immeuble de rapport développant 63,44 m² de surface de référence et 80,84 m² au sol. Assimilé juridiquement à une maison individuelle, il est détenu en monopropriété, ne relève d'aucune copropriété et sera vendu en un seul ensemble. Il se compose de trois studios meublés, tous actuellement loués, offrant des revenus locatifs immédiats. L'ensemble génère 1 165 € de loyers mensuels hors charges, soit 13 980 € par an. Au prix de 227 000 €, la rentabilité brute ressort à environ 6,16 %. Chaque logement dispose de son propre compteur électrique, tandis qu'une chaudière gaz à condensation assure le chauffage et la production d'eau chaude de l'ensemble. Les trois studios nécessitent un rafraîchissement, offrant un potentiel de valorisation tout en conservant une exploitation locative déjà en place.

DESCRIPTIF DES STUDIOS
- Rez-de-chaussée : une entrée desservant ; un espace cuisine de 6 m² ouvert sur la pièce principale de 11 m² et une salle d'eau avec WC de 4 m².
- Chaufferie : un espace technique de 2 m² accueillant notamment la chaudière gaz à condensation.
- Étage : un deuxième studio comprenant une entrée donnant sur la cuisine de 8,5 m², une pièce principale de 10 m² et une salle d'eau avec WC de 3 m².
- Mezzanine : un espace complémentaire de 5m² au sol.
- Étage et combles : un troisième studio organisé sur deux niveaux, avec une entrée-dégagement, une pièce principale, une cuisinette sous combles et une salle d'eau avec WC.
- Surface totale : 63,44 m² de surface de référence et 80,84 m² au sol.

SITUATION LOCATIVE
- Logement loué n°1 : 400 € hors charges + 71 € de provisions sur charges, soit 471 € charges comprises par mois.
- Logement loué n°2 : 365 € hors charges + 65 € de provisions sur charges, soit 430 € charges comprises par mois.
- Logement loué n°3 : 400 € hors charges + 80 € de provisions sur charges, soit 480 € charges comprises par mois.
- Revenus locatifs totaux : 1 165 € hors charges par mois, soit 13 980 € hors charges par an.
- Revenus charges comprises : 1 381 € par mois, soit 16 572 € par an.
- Rentabilité brute au prix affiché de 227 000 € : environ 6,16 %.
POINTS FORTS
- Trois studios meublés déjà loués, pour des revenus immédiats.
- Monopropriété vendue en un seul ensemble : aucune copropriété, aucun syndic et aucune charge de copropriété.
- Rentabilité brute d'environ 6,16 % sur la base des loyers hors charges.
- DPE classé D pour l'ensemble de l'immeuble.
- Murs en pierre de taille et moellons d'environ 70 cm, fenêtres en double vitrage et chaudière gaz à condensation installée en 2019.
- Compteurs électriques indépendants et potentiel de valorisation après rafraîchissement des logements.

SECTEUR & COMMODITÉS
La rue du Laurier appartient au secteur Centre-Laurier, à proximité du centre historique et du Faubourg Montmélian. Les commerces, restaurants, services et les Halles de Chambéry sont facilement accessibles à pied. Les arrêts Place d'Italie et Curial, situés à quelques minutes de marche, permettent de rejoindre notamment les lignes 1, C, E, 5 et 19 du réseau Synchro. La gare de Chambéry–Challes-les-Eaux se rejoint en environ 15 minutes à pied, un véritable atout pour les locataires actifs ou étudiants. La RN201 et la voie rapide urbaine ...