Vente Immeuble 71100, CHALON-SUR-SAONE france 148 000 €

Idéalement situé rue Pasteur, à seulement quelques mètres de la place de l'Hôtel de Ville, cet immeuble en monopropriété constitue une opportunité rare pour investisseur à la recherche d'un placement à valoriser. L'ensemble immobilier se compose, en rez-de-chaussée, d'un local commercial d'environ 42 m², actuellement vacant. Ce dernier était précédemment loué 400 euros par mois, avec une taxe foncière refacturée au locataire à hauteur de 588 euros par an, offrant ainsi une base locative intéressante pour une remise en location rapide. Au premier étage, vous trouverez deux appartements : un T1 bis de 29 m², entièrement rénové (hors isolation), actuellement libre, anciennement loué 400 euros par mois, ainsi qu'un T1 de 16 m², loué depuis 2022 au prix de 280 euros mensuels. Ce dernier nécessitera des travaux de rénovation à la sortie du locataire, permettant d'envisager une revalorisation locative. Le dernier étage accueille un appartement T2 de 30 m², loué depuis 1999 pour un montant de 437 euros par mois. Ce logement présente un fort potentiel de valorisation, sous réserve d'une rénovation complète lors de son éventuelle libération. Un grenier d'environ 16 m², situé sur le même palier que le T2, complète l'ensemble et offre une réelle opportunité d'agrandissement après travaux, permettant d'optimiser significativement la surface et la valeur locative du dernier niveau. A ce jour, avec deux lots vacants, l'immeuble génère une rentabilité mensuelle de 717 euros, soit 8 604 euros annuels. Une remise en location des lots libres, associée à une stratégie de rénovation progressive, permettra d'améliorer sensiblement la rentabilité globale de l'actif. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités et du coeur de ville, ainsi que son potentiel d'optimisation, en font un bien particulièrement attractif pour un investisseur averti. (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)