Vente Immeuble 35260, Cancale france 524 900 €

Iad France - Lucas Bourdois vous propose : OPPORTUNITÉ RARE - IMMEUBLE A RENOVER - CENTRE VILLE CANCALE

Adresse stratégique en plein centre de Cancale.

Immeuble de caractère à rénover intégralement, idéal pour investisseurs et marchands de biens.
500 m² exploitables | 300 m² Carrez | 3 niveaux

Fort potentiel de division :
- Création de plusieurs appartements (forte demande locative et saisonnière)
- 2 cellules commerciales en rez-de-chaussée (revenus immédiats)

Leviers de valorisation majeurs :
- Dépendances aménageables
- Double accès (rue + arrière)
- Possibilité de stationnement privatif (rare en centre-ville)

Stratégie optimale :
- Déficit foncier possible
- Revente à la découpe avec forte marge

Marché cancalais dynamique - opportunité rare sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 524900 euros. Prix hors honoraires : 500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,98% du prix du bien hors honoraires) : 24900 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Bourdois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 949426860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 500 000 ¤. (gedeon_6727_33117462)