Vente Immeuble 59400, Cambrai france 159 000 €

Immeuble de Rapport avec 2 Lots Idéal Premier Investissement !

Rentabilité immédiate avec un revenu locatif actuel de 13 080€ par an, potentiel d'optimisation en location meublée et véritable +, cet immeuble est situé à moins de 10 minutes à pied du centre-ville de Cambrai.

Composition :
- Lot 1 (34 m²) : au Rez-de-chaussée, découvrez un appartement T2 rénové, lumineux et fonctionnel.
Libre, potentiel locatif de 550€ en meublé (vendu avec les meubles).

- Lot 2 (49 m², duplex) : au premier étage, à rafraîchir, actuellement loué 540€.

Caractéristiques Techniques :
- Toiture en bon état
- Menuiseries PVC, double vitrage, volets roulants manuels
- Chauffage électrique individuel, compteurs séparés
- Stationnement à rue

Rentabilité brute de 8%, avec possibilité de l'augmenter après quelques travaux.
Taxe foncière : seulement 1243€ !!

Le plus AZTECA ? Notre service de conseil LMNP en agence pour un accompagnement personnalisé et une stratégie d'investissement sur mesure.

Pour plus d'informations, l'équipe Azteca se tient à votre disposition, contactez-nous dès maintenant.

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Sendoa Jauregui
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984360602