Vente Immeuble 46000, Cahors france 341 000 €
Descriptif du bien
IDÉAL INVESTISSEUR
Immeuble de Rapport en Plein Coeur de Cahors (Rue Foch)
CARRE D'OR
Opportunité rare sur l'un des axes les plus prisés et commerçants de Cahors ! Investissez dans un immeuble de rapport mixte (commercial et résidentiel) offrant un rendement immédiat et un fort potentiel de valorisation.
? Les Chiffres Clés
Revenu locatif actuel : 2 450 ¤ / mois (soit 29 400 ¤ / an)
Taxe foncière : 3 500 ¤ / an
Potentiel : Augmentation immédiate de la rentabilité après rénovation du 3ème appartement.
? Description du Bien
L'immeuble se compose de 4 lots distincts, idéalement répartis :
1. Le Rez-de-Chaussée : Local Commercial (90 m²)
Statut : Déjà loué (assurant une excellente stabilité des revenus).
Configuration : 60% d'espace de vente (accueil client lumineux) et 40% de réserve / stockage.
2. Les Étages : 3 Appartements résidentiels
2 appartements déjà loués : Revenus sécurisés sans attente.
1 appartement à rénover entièrement : Le levier parfait pour créer du déficit foncier, optimiser votre fiscalité et booster la rentabilité globale de l'immeuble après travaux.
? Les Plus de cet Investissement
Emplacement Premium : Situé Rue Foch, l'artère dynamique et recherchée de Cahors, garantissant une forte demande locative (commerciale et résidentielle).
Risque Divisé : La mixité des baux (commercial + habitation) et la multiplicité des locataires sécurisent votre investissement.
Optimisation Fiscale : Idéal pour un projet de rénovation (Déficit foncier / Denormandie selon éligibilité).
Dossier complet et photos sur demande. > Curieux et agences s'abstenir, premier contact par message ou téléphone pour planifier une visite.
Détails loyers : 2450,00 ¤ MENSUEL :
1° ETAGE 650,00 ¤
2°ETAGE 490,00 ¤
COMMERCE 1310,00 ¤
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 341 000 ¤
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Louis MENDES, Tél. : 06 21 46 70 78, E-mail : louis.mendes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 347466492.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33369860)