Vente Immeuble 19100, BRIVE-LA-GAILLARDE france 439 000 €

HECTOR SERVICES IMMOBILIERS vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier de 237 m², idéalement situé dans le quartier des Impôts à Brive-la-Gaillarde, sur une parcelle de 880 m². Rare sur le secteur, cette propriété se compose de deux espaces distincts : une maison d'habitation d'environ 120 m² avec jardin et terrasse panoramique, ainsi qu'un local professionnel entièrement rénové d'environ 117 m². Un ensemble offrant de nombreuses possibilités, notamment pour un entrepreneur, un artisan ou un professionnel souhaitant concilier activité et vie personnelle tout en conservant deux espaces indépendants. 1/ Une maison lumineuse avec terrasse de 150 m² Située à l'arrière de la parcelle, la maison d'environ 120 m², répartie sur deux niveaux, bénéficie d'un environnement agréable et d'une belle luminosité. A l'étage, vous découvrirez une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée donnant accès à une spacieuse terrasse d'environ 150 m², offrant une vue dégagée sur les vallons brivistes. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Pour un confort optimal, le séjour est équipé d'une pompe à chaleur et d'un poêle à bois. Des volets roulants électriques viennent compléter les équipements. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une buanderie, d'une seconde salle d'eau avec WC, ainsi que de deux pièces à rénover, permettant d'envisager l'aménagement de deux chambres supplémentaires. A l'extérieur, un agréable jardin arboré d'arbres fruitiers offre un véritable espace de détente, idéal pour profiter des beaux jours, aménager un potager ou partager des moments en famille. DPE maison : D. 2/ Un local professionnel entièrement rénové de 117 m² Situé à l'avant de la parcelle, avec un accès donnant sur la rue, le local professionnel d'environ 117 m² a bénéficié d'une rénovation complète, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Il se compose d'un vaste espace ouvert bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 3,80 mètres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon l'activité envisagée. Une cuisine ouverte ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent cet espace. Côté confort, le local bénéficie de menuiseries aluminium double vitrage et d'une climatisation réversible par pompe à chaleur équipée de trois unités intérieures. Un garage avec porte sectionnelle, non compris dans les 117 m², vient compléter cet ensemble. DPE local professionnel : B. Grâce à sa configuration, cette propriété constitue une opportunité pour les professionnels, entrepreneurs ou artisans souhaitant disposer de leur espace de travail à proximité immédiate de leur habitation. La séparation entre les deux bâtiments permet de préserver une véritable indépendance entre les espaces privés et professionnels. L'ensemble sera vendu libre de toute occupation au jour de la signature de l'acte authentique. Vous recherchez un ensemble immobilier à vendre à Brive-la-Gaillarde, associant maison avec jardin, grande terrasse et local professionnel rénové ? Contactez HECTOR SERVICES IMMOBILIERS pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite de ce bien rare sur le secteur ! (4.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)