Vente Immeuble 19100, Brive-la-Gaillarde france 1 020 000 €

Immeuble de rapport professionnel entièrement loué – 9 bureaux – Parking 12 places
À proximité immédiate du quartier dynamique de la Caserne Brune, au 1 bis avenue de la Bastille à Brive-la-Gaillarde, découvrez cet élégant immeuble de rapport entièrement dédié aux professions libérales.
L'ensemble se compose de 9 bureaux actuellement tous loués, générant environ 3 900 € de loyers mensuels hors charges, soit 46 800 € HC par an.
Une grande salle complémentaire offre par ailleurs un potentiel de revenus supplémentaire pouvant atteindre environ 1 000 € HC par mois, portant le revenu locatif potentiel de l'ensemble à près de 58 800 € HC par an.
Un investissement particulièrement sécurisant
La répartition des revenus entre plusieurs professionnels constitue l'un des principaux atouts de cet immeuble : la multiplicité des locataires permet de diluer fortement le risque locatif par rapport à un immeuble occupé par une seule entreprise.
Les bureaux connaissent par ailleurs une très faible vacance locative et les loyers pratiqués restent cohérents avec le marché local, offrant une bonne visibilité sur la pérennité des revenus.
L'immeuble est en très bon état général et ne nécessite pas de travaux importants pour poursuivre son exploitation.
Le rez-de-chaussée bénéficie d'une accessibilité PMR.
Les professionnels et leur clientèle disposent également d'espaces communs comprenant notamment salle d'attente et sanitaires.
Autre avantage particulièrement appréciable pour ce type d'activité : l'immeuble dispose d'un parking privatif d'environ 12 places, véritable atout pour les professionnels recevant du public.
L'ensemble est détenu hors copropriété, permettant une gestion autonome du bâtiment et l'absence de charges de copropriété ou de syndic.

Un emplacement patrimonial
Situé dans le secteur de la Caserne Brune, en pleine évolution et à proximité du centre-ville de Brive, l'immeuble profite d'un environnement mêlant activités professionnelles, services, logements et équipements.
Un actif particulièrement adapté à un investisseur recherchant davantage qu'une simple rentabilité immédiate : revenus déjà en place, diversification des locataires, faible vacance, qualité du bâtiment et potentiel patrimonial à long terme.

Dossier locatif, détail des loyers et informations complémentaires disponibles sur demande.

Honoraires inclus de 7.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4168.00 € et 4168.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.