Vente Immeuble 18000, Bourges france 465 000 €

Iad France - Philippe Jay vous propose : Propriété rare à Bourges - investissement & promotion immobilière

Propriété d'environ 180 m² habitables sur une parcelle de 1 400 m², offrant une rentabilité immédiate avec 3 logements prêts à louer et un fort potentiel de développement (division, construction, activité pro).

à deux pas du centre-ville

En lisière des marais classés, secteur calme et verdoyant

Environ 800 m du centre historique, 10 minutes à pied de la gare SNCF

Transports, écoles et commerces à moins de 5 minutes

Un bâti entièrement rénové - 3 logements meublés
Propriété reconstruite à neuf avec prestations haut de gamme :

Isolation renforcée

Chauffage et climatisation par pompes à chaleur réversibles

Aucun travaux à prévoir

Composition :

Appartement T3 d'environ 47 m²

Appartement T2 d'environ 48 m²

Loft d'environ 84 m²H avec belle hauteur sous plafond (mezzanine possible)

Les 3 logements sont entièrement meublés, rénovés et immédiatement exploitables en location courte, moyenne ou longue durée.

Extérieurs et dépendances - idéal investisseur ou artisan
Terrain plat, clos, sans vis-à-vis, accessible par portail motorisé donnant sur une grande cour :

Garage / atelier couvert d'environ 250 m² (stockage, activité artisanale, futur local pro)

Deux hangars ouverts d'environ 50 m² chacun

Trois boxes maçonnés d'environ 12 m² chacun

Cour d'environ 250 m², aménageable en parking, jardin commun, aire de jeux, espace détente...

Aucune copropriété, aucune charge commune : exploitation libre et souple.

Potentiel de développement exceptionnel (zone U - PLU favorable)
Terrain en zone U :

Division parcellaire possible

Construction en R + 1 / R+2 sous réserve d'autorisation (permis)

Transformation des dépendances existantes en :

Logements supplémentaires

Bureaux ou locaux professionnels

Création envisageable d'un programme immobilier :

Immeuble collectif

Logements intermédiaires / résidence locative

Habitat partagé ou projet mixte (pro + habitation)

Possibilité de développement progressif :

Exploiter d'abord les 3 logements meublés pour la rentabilité immédiate

Valoriser ensuite les surfaces annexes et / ou le foncier pour augmenter la rentabilité globale.

Investisseur : revenus locatifs immédiats + fort potentiel de plus-value

Promoteur / marchand de biens : découpe, transformation, division foncière

Artisan ou indépendant : besoin de grands espaces de stockage / atelier + habitation sur place

Projet mixte : résidence principale + activité professionnelle + investissement locatif

Contactez moi dès maintenant pour un complément d'information, ou organiser une visite sur place.






Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 465000 euros. Prix hors honoraires : 450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31950688)