Vente Immeuble 62200, Boulogne-sur-Mer france 259 990 €

Iad France - Ludovic Hiart vous propose : INVESTISSEURS - IMMEUBLE DE RAPPORT - RENTABILITÉ BRUTE D'ENVIRON 9 % - SANS TRAVAUX

À Boulogne-sur-Mer, proche de la zone portuaire, découvrez cet immeuble mixte d'environ 200 m² offrant des revenus locatifs et un réel potentiel d'optimisation.

Deux sources de revenus :

Local commercial occupé par un restaurant réputé, implanté depuis plus de 20 ans : 1 000 ¤ / mois.

Duplex rénové de 120 m², prochainement reloué : 850 ¤ / mois.

22 200 ¤ de revenus locatifs annuels prévisionnels, soit environ 9 % de rentabilité brute.

Aucun travaux à prévoir : toiture récente, façade entretenue, pignon et sous-toiture isolés, dernier étage rénové. Dalle béton à chaque niveau.

Potentiel de valorisation : division du duplex en deux logements ou exploitation touristique, avec une hausse envisageable de 15 à 20 % des revenus du duplex, voire davantage.

Mon coup de cOEur : un investissement patrimonial avec revenus locatifs, sans travaux immédiats et offrant de véritables leviers d'amélioration du rendement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Hiart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-mer sous le numéro 951992544, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33605902)