Vente Immeuble 33800, BORDEAUX france 595 000 €

Situé dans le quartier Nansouty à Bordeaux, au cœur d'une rue calme, agréable, et à proximité des commerces, transports et commodités. Découvrez ce superbe immeuble en pierre de 135 m² (hors parties communes et terrasse), au charme authentique, offrant un excellent potentiel patrimonial et locatif. L'ensemble immobilier se compose de 3 appartements 2 pièces : • Au rez-de-chaussée : un appartement T2 de 40 m², bénéficiant d'une cour privative. Actuellement loué en meublé. DPE : D - GES : D • Au premier étage : un appartement T2 de 46 m². Actuellement loué meublé. DPE : C - GES : A • Au deuxième étage : un appartement T2 de 50 m², lumineux et plein de caractère. Actuellement loué meublé. DPE : D - GES : D Un revenu locatif annuel de 36 000 €. Belle rentabilité proche des 6 % Cet ensemble séduit par son cachet préservé : belle façade en pierre, volumes agréables et emplacement de premier choix. Un bien rare sur le marché, idéal pour un investissement patrimonial ou un projet locatif. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 816 722 - Greffe de BORDEAUX) Simon CAPEL Entrepreneur Individuel 06 81 01 48 33 - Réf.959448