Vente Immeuble 34500, BEZIERS france 365 000 €
Descriptif du bien
Immeuble de Rapport de Caractère – 12 Pièces / environ 310 m² Béziers Centre-Ville Idéalement situé au cœur de Béziers, cet immeuble de caractère représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, rentable et à fort potentiel patrimonial. En Sous-sol : - Caves voûtées en pierre de 19 m². Rez-de-chaussée : - Un garage de 40 m² (actuellement loué 120 € / mois a la locataire du 1er étage)). - Un local commercial d'environ 30 m² avec 2 pièces + mezzanine (vendu libre, idéal pour générer un revenu complémentaire). 1er étage : - Appartement T4 de 72 m² avec balcon filant de 6 m² (loué 710 € + 80 € de charges). DPE D 2e étage : - Appartement T4 de 74 m² avec balcon filant de 6 m² (loué 710 € + 80 € de charges). DPE C 3e étage : - Appartement T4 de 75 m² (loué 710 € + 80 € de charges).DPE F ( une isolation des combles serait à prévoir) Dernier niveau : - Combles de 75 m² non aménageables avec charpente refaite. Focus Appartements : Chaque logement est exposé plein sud, comprend un salon/séjour, cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé. Prestations & État Général Entretien : Immeuble entretenu, aucun gros travail à prévoir. Confort : Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment. Conformité : Permis de louer validés sans réserve par l'ANAH. Situation locative : Les 3 T4 et le garage sont loués en location nue à des locataires à jour de leurs loyers. Baux 2026 Note : un rafraîchissement des sols sera à prévoir au 2e étage lors du départ de la locataire actuelle et une isolation des combles. Données Financières & Rentabilité Revenus locatifs actuels : 27000 € / an soit 2250€/mois Potentiel de valorisation : Augmentation des revenus dès la mise en location du local commercial estimée à 450/500€ Soit des revenus mensuels de 2750€ et 33000€ annuels Rentabilité : Plus de 8 %. Taxe foncière : 4 558 €. Monopropriété gestion libre Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel 06 59 78 34 56 - Réf.964198