Vente Immeuble 34500, Béziers france 559 000 €
Descriptif du bien
Votre conseiller immobilier, Valentin DOSSOT, vous propose cet immeuble de rapport offrant une excellente diversification locative et un fort potentiel d'optimisation, idéal pour un investisseur recherchant à la fois des revenus immédiats et des leviers de valorisation.
Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée :
Garage de 50 m² libre d'occupation ? Louable environ 330 + 15 de charges
1er étage :
T5 de 95 m² loué en location nue : 980 + 30 de charges (DPE C)
2? étage :
T3 de 58 m² loué : 650 + 40 de charges (DPE C)
T2 de 35,28 m² loué : 520 + 28 de charges (DPE C)
3? étage :
T2 de 38 m² libre d'occupation (DPE C) ? Louable environ 520 + 30 de charges
T3 de 60,28 m² loué : 620 + 55 de charges (DPE C)
4? étage :
T2 de 35,98 m² libre d'occupation (DPE D) ? Louable environ 520 + 30 de charges
5 greniers d'environ 60 m² libres d'occupation ? Potentiel d'exploitation, stockage ou création de valeur
Scénarios de valorisation :
SCÉNARIO 1
Relocation des 2 T2 vacants
Exploitation des 5 greniers en box de stockage (~20 / box)
Revenus locatifs estimés :
4 240 / mois
soit 50 880 / an
SCÉNARIO 2 OPTIMISATION FORTE (création de valeur immobilière)
Regroupement du T2 + greniers pour création d'un T5
Sous réserve d'acceptation administrative et de conformité au PLU de la commune de Béziers
Revenus locatifs estimés :
4 600 / mois
soit 55 200 / an
Cet immeuble représente une opportunité rare permettant de sécuriser des revenus locatifs immédiats tout en disposant de plusieurs stratégies d'optimisation : revalorisation des loyers, exploitation des surfaces annexes ou création de valeur par restructuration.
Un actif modulable, pensé pour investisseurs recherchant rendement, sécurité et potentiel de croissance.
Contactez-moi au O6 67 37 39 65 pour plus d'informations ou organiser une visite.
Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 532 500 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 4500.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Welcome : Valentin DOSSOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 90188138300011