Vente Immeuble 34500, Béziers france 349 000 €
Descriptif du bien
Votre conseiller immobilier, Valentin DOSSOT, vous propose cet immeuble de rapport offrant une excellente visibilité locative et une structure de revenus stable, idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé avec un potentiel d'optimisation.
Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée :
Local professionnel de 85 m² loué depuis février 2019
? 532 hors charges / 647 charges comprises
Cave en sous-sol d'environ 75 m², attenante au local
1er étage :
T3 de 73,30 m² loué depuis février 2025 DPE C
? 700 hors charges / 740 charges comprises
2? étage :
T3 de 74,55 m² loué depuis avril 2016 DPE D
? 488 hors charges / 568 charges comprises
3? étage :
T3 de 73,10 m² loué depuis mai 2023 DPE E
? 759 hors charges / 739 charges comprises
4? étage :
4 box de stockage
? 25 / box / mois soit 100 / mois
Revenus locatifs mensuels hors charges : 2 479
Revenus locatifs annuels hors charges : 29 748
Taxe foncière : 6 438
Prise en charge par le locataire commercial à hauteur de 30 %
Taxe foncière nette propriétaire : 3 188
Cet immeuble de rapport présente une configuration simple et lisible, avec un local commercial sécurisé de longue durée, plusieurs logements occupés et une rentabilité stable. La présence de surfaces annexes et d'un découpage équilibré offre un potentiel d'optimisation intéressant à moyen terme.
Un actif adapté à un investisseur recherchant un placement sécurisé avec gestion maîtrisée et perspectives d'amélioration du rendement.
Contactez-moi au O6 67 37 39 65 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 332 500 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3510.00 et 4790.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Welcome : Valentin DOSSOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 90188138300011