Vente Immeuble 62400, BETHUNE france 460 000 €

Bethune 100m a pied du nouveau cinéma et de la gare tgv Bethune Paris Nord 4 mn en voiture zone commerciale Auchan LA ROTONDE BETHUNE Immeuble mixte compose d'un local commercial d'environ 280 m² et qui peut être louer a 2000 euros ( valeur locative du marché 2500 euros ) +3 appartements : 1 Studio rénove qui était loue 400 euros ( loyer du marche 450 euros ) 1 appartement de 66m2 avec mezzanine qui etait loue 700 euros ( loyer potentiel 800 euros ) 1 appartement de 72 m2 qui était loue 750 euros ( loyer potentiel 850 euros) DPE A L'IMMEUBLE : C Soit Indice 170 et GES : B : indice 6 Estimation des coûts annuels d'énergie du bâtiment Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre bâtiment et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 2 560 euros et 3 510 euros par an Donc sur la base des loyers actuels et sur ce prix de 4000 FAI RENTABILLITE POTENTIELLE SUR LA BASE DES ANCIENS LOYERS LOCAL 2000 + 750 + 700 + 400 = 3850 euros mensuels ou 46200 annuels ou 10,26% Sur la base des loyers du marche locatif 2500 + 450 + 850 + 800 = 4600 euros mensuels ou 55200 annuels pu 12,26% Taxe foncière 7000 euros qui peut être payer par le futur locataire du local commercial soit 50% EXEMPLE CONCRET : 2000 euros de loyer pour le local + 300 euros prorata taxe foncière Ou si 100% prorata Ou 1600 de loyers + 580 de prorata taxe foncière soit 2180 euros