Vente Immeuble 14400, Bayeux france 399 990 €
Descriptif du bien
?Découvrez la vidéo ?? de ce bien ? sur votre réseau préféré :
Instagram : https://urls.fr/HD5rdj
Facebook : https://urls.fr/ORp7HG
Tiktok : https://urls.fr/o7nSbm
'Les Logis' est une opportunité rare d'acquérir un bel immeuble ancien (en partie classé, voir photo de l'arrêté de 1986) dans le centre historique de Bayeux : la cathédrale est visible du balcon : elle est au bout de la rue : emplacement stratégique.
'Les Logis' est un immeuble de 4 lots indépendants + des communs, une cave et une cour.
Rentabilité possible :
Rdc : 850
1er étage : 680
2ème étage : 650
3ème étage : 580
Soit 2 760 par mois soit 33 120 par an soit près de 8% de rentabilité brute et 7% net. (basée sur le prix de 399 990 + 17 289 de mobilier car oui l'immeuble est vendu meublé, prêt à exploiter).
Descriptif détaillé :
Au rez-de-chaussée : une surface professionnelle : bureaux, co-working etc... Il est actuellement occupé par l'activité professionnelle du vendeur mais sera libéré pour la vente : idéal soit comme placement locatif soit pour y installer votre propre société / activité. Pas de mesurage mais surface de 64.19m² sur déclaration du vendeur.
Au premier étage : un appartement de charme de type F2 vendu entièrement meublé, actuellement exploité en saisonnier. Le calendrier des réservations a été volontairement clos au 31/12/2026 de façon à ce que le futur propriétaire de l'immeuble puisse en faire 'ce qu'il veut'. Mesurage à 44.23m².
Au deuxième étage : un appartement de charme de type F2 vendu entièrement meublé, actuellement exploité en saisonnier. Le calendrier des réservations a été volontairement clos au 31/12/2026 de façon à ce que le futur propriétaire de l'immeuble puisse en faire 'ce qu'il veut'. Mesurage à 41.13m².
Au troisième étage : un appartement loué en meublé 'classique', à l'année, locataire en place, à jour de ses loyers. L'appartement de type F2 est très charmant comme vous pourrez le constater sur la visite virtuelle. Mesurage à 24.75m² (car sous pente).
Les communs : Un double accès (un à la cage d'escalier, un à la cour et à l'arrière de l'immeuble, une bagagerie, une laverie, une cour et une grande cave. Mesurage à 21.60m²
Eléments techniques :
4 compteurs ENEDIS visibles dans les communs + 2 anciennes platines vides. Pas d'anomalies électriques sur les différents contrôles : c'est un très bon point pour le futur propriétaire.
1 compteur d'eau et 3 sous compteurs.
Immeuble fibrée.
Immeuble raccordé au tout à l'égout (pas de contrôle à Bayeux).
DPE : tous de 2026 :
Rdc : D à 254 (et B à 8 pour les GES)
1er : F à 343 (et C à 13 pour les GES)
2ème: F à 356 (et C à 14 pour les GES)
3ème : D à 256 (et B à 9 pour les GES)
DPE à l'immeuble : classement en F (418 / 16) : Logement à consommation énergétique excessive.
Audit énergétique : disponible.
Amiante :
Communs : négatif
Rdc : positif.
1er : négatif
2ème : négatif
3ème : négatif
De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années notamment la couverture neuve de l'immeuble (près de 23 000 en 2019) + des renforts de charpente (2 300 en 2019) + ravalement du pignon (près de 9 000 en2018) + installation du poêle au rez-de-chaussée ((5100 en 2021) etc...
Eléments financiers : 5 choses à savoir :
1 : cet immeuble a rapporté 52 250 en 2025 (entre la location des bureaux, l'exploitation saisonniè...