Vente Immeuble 34540, Balaruc-les-Bains france 310 000 €
Descriptif du bien
Iad France - Christel Giraud vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN - 2 Appartements avec Jardins - BALARUC LES BAINS
Opportunité très rare sur Balaruc les Bains, station thermale très recherchée.
Maisonnette de plain-pied construite en 2022, composée de 2 appartements jumeaux T2 indépendants, de 28 m² chacun, avec jardins et terrasses privatives de 25 m² chacun.
Logements fonctionnels, assurant confort et intimité, disposent de :
-Entrée indépendante
-Chambre séparée
-Cuisine entièrement équipée
-Salle d'eau avec toilette
-Séjour ouvert sur terrasse avec pergola bioclimatique et leur jardin
-Climatisation réversible
-Dressing et rangements
- Possibilité pour les locataires de se retrouver s'ils le souhaitent en ouvrant la porte extérieure qui sépare les 2 jardins.
Les + Investisseurs :
-Construction 2022 sous garantie décennale, prestations et finitions de qualité
-2 places de parking privatives et abri pour vélos
- Diagnostic énergétique B et A, gage de qualité niveau performance énergétique
-Compteurs électriques indépendants
-Aucune charge de copropriété
-Gestion simplifiée avec 2 logements cote à cote
Rentabilité NETTE : 8,4%, en constante augmentation.
Planning 2026 déjà complet et 2027 qui se remplit, activité locative immédiatement rentable (clientèle fidèle de curistes)
Localisation idéale :
-10 min à pied des Thermes de Balaruc les Bains
-3 min à pied de l'étang de Thau
-Proximité immédiate des commerces et du centre-ville
Produit très rare sur le secteur, idéal pour un investissement locatif rentable et sécurisé.
Je suis joignable du lundi au vendredi de 8h30 à 20h30 et le samedi de 8h30 à 18h30.
Chers confrères, travailler dans l'intérêt de mes clients est une priorité, alors n'hésitez pas à me téléphoner, je me ferai un plaisir de travailler avec vous.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christel Giraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 100392539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32818054)