Vente Immeuble 59620, AULNOYE AYMERIES france 268 500 €

Florian Bastien, conseiller immobilier Capifrance, vous propose cet immeuble, en exclusivité, idéalement situé en plein centre-ville d'Aulnoye-Aymeries, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Un bien rare sur le secteur, offrant une rentabilité attractive et sécurisée, avec un potentiel d'optimisation à court terme. Composition de l'immeuble Au rez-de-chaussée : • Deux locaux commerciaux d'environ 50 m² chacun • Chaque local dispose de ses sanitaires À l'étage : • Un appartement T2 d'environ 70 m² • Entrée indépendante (environ 5 m²) • Séjour lumineux de 36 m² • Une chambre spacieuse • Une salle de bain avec baignoire, vasque et WC • Terrasse à l'avant • Terrasse à l'arrière • Jardin privatif • Parking avec portail Des prestations rares qui renforcent fortement l'attractivité du bien, notamment pour la partie habitation. Situation locative & rentabilité • Local commercial n°1 loué : 9 600 € HT/HC / an • Local commercial n°2 : Potentiel locatif 10 200 € HT/HC / an • Appartement T3 loué : 7 200 € / an Revenus locatifs annuels potentiels : 27 000 € Caractéristiques techniques • Immeuble des années 60 en bon état général • Compteurs séparés • Chauffage central pour l'appartement • Chauffage électrique pour les locaux Les points forts Emplacement centre-ville Double commerce + habitation Revenus existants + potentiel immédiat Extérieurs rares (terrasses + jardin + parking) Gestion simplifiée (compteurs séparés) Un produit idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser ses revenus tout en conservant une marge de progression. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Florian Bastien – Conseiller immobilier Capifrance 06 68 06 01 83 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 686 797 - Greffe de VALENCIENNES) Florian BASTIEN Entrepreneur Individuel 06 68 06 01 83 - Réf.948322