Vente Immeuble 66700, Argelès-sur-Mer france 190 000 €

Iad France - Laetitia Bouyx vous propose : Opportunité investisseur - Murs commerciaux + logement - Centre d'Argelès-sur-Mer
Emplacement premium en plein cOEur d'Argelès-sur-Mer, sur l'axe le plus passant de la commune, à proximité immédiate des commerces, services, parkings et à quelques minutes des plages.
Un secteur à forte attractivité touristique, avec une activité soutenue toute l'année et un pic estival.
Description du bien
Ensemble immobilier d'environ 138 m², composé de :
Murs commerciaux en rez-de-chaussée - 80 m²
Espace de 60 m² à l'étage, actuellement à usage de laboratoire, transformable en appartement
Local commercial
Vendu libre de toute occupation
Grande vitrine offrant une excellente visibilité
Surface de vente + bureau
Sanitaires privatifs
Chambres froides
Monte-charge
Local lumineux, adaptable à tout type de commerce
Étage
Surface de 60 m²
Orientation plein sud
Fort potentiel de création d'un logement indépendant (location annuelle ou saisonnière)
Possibilité de conservation en usage professionnel
Atouts pour l'investisseur
Double source de revenus potentiels : commerce + habitation
Emplacement à fort passage piéton
Secteur touristique très recherché
Valorisation après travaux
Adapté à une stratégie locative, patrimoniale ou marchand de biens
Possibilité de division des usages
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une excellente opportunité de création de valeur et d'optimisation de la rentabilité.

Bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement sécurisé au cOEur d'une station balnéaire dynamique.

Contactez-moi pour plus d'informations, étude de rentabilité ou organisation d'une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0¤ par mois (soit 0 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Bouyx mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 891391666, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 4.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32540983)