Vente Immeuble 16000, ANGOULEME france 296 800 €

Au sein du quartier prisé de L'Houmeau bénéficiant à moins de 5 min à pied d'un accès à la gare , de tous les commerces de proximités, de la médiathèque et de la coulée verte qui borde la Charente, nous vous proposons un immeuble de rapport avec 2 logement T3 et un studio. 1) Au rez de chaussée, un appartement duplex : une entrée sur un séjour / salle à manger (donnant accès au jardin) avec une cuisine aménagée/équipée, un WC indépendant avec lave mains et un bureau. A l'étage : une salle de bains avec WC et deux chambres. Pour une surface habitable de 72 m². Un Jardin et une dépendance complètent ce premier logement actuellement loué à 448 euros + 50 euros de charges. Valeur locative estimée à 720 euros/mois hors charges 2) Au 1er étage en accès direct sur le palier, une chambre avec un placard / penderie, une salle d'eau avec WC. cette Chambre est actuellement libre d'occupation, laissant aux futurs acquéreurs la possibilité de le transformer en studio. Les arrivées techniques pour y installer une kitchenette sont prévues. Valeur locative meublée 440 euros HC+20 euros de charges 3) Au deuxième étage, un appartement T3 comprenant un salon/salle à manger avec cuisine aménagée et équipée, une salle de bains , 2 chambres mansardées, un WC indépendant Pour une surface habitable de 68 m². Actuellement loué à 605 euros HC+ 45 euros de charges. Cet immeuble rénové et repensé par un architecte est idéalement situé pour un investissement locatif offrant la possibilité de diversifier l'offre locative (meublé courte durée, meublé longue durée et location nu). Au RDC, le loyer pourrait être réévalué à 720 euros/mois au changement du locataire. En transformant la chambre du premier étage en studio indépendant, celui-ci pourrait être loué 450 euros/mois et enfin au 2e étage, l'appartement est loué actuellement 650 euros. La taxe foncière s'élève à 2710 euros par an.