Vente Immeuble 40800, AIRE SUR L ADOUR france 428 000 €

EXCLUSIVITE, en centre-ville d'AIRE SUR L'ADOUR, dans les Landes (40), idéal profession médicale, paramédicale ou autre, ensemble immobilier avec parking privé et beaucoup de potentiel. DESCRIPTIF de cet immeuble professionnel : - Au rez-de-chaussée, on trouve un local loué à un cabinet de sage-femmes crée en 2014, d'une surface de 80 m² avec une entrée indépendante et composé de 2 bureaux, une salle de cours, une salle de repos, une salle d'attente, une partie rangement et 1 WC séparé. Le rendement locatif est garanti et intéressant. - La 2ème partie du RDC, utilisée actuellement par des kinésithérapeutes, est composée d'un accueil avec bureau et salle d'attente, de 6 box, de 2 salles de rééducation (65 m² et 15 m²), d'un coin cuisine, d'une salle de pause avec douche, d'un WC et d'un immense espace avec piscine intérieure chauffée d'environ 120 m², d'un hammam, d'une douche, d'un vestiaire handicapé et de 2 locaux techniques. Depuis l'extérieur, on accède au local chaufferie (2 chaudières gaz à condensation de 2015). - Au centre du RDC, on trouve également une zone vestiaire commune et accessible à tous composée d'un vestiaire homme, d'un vestiaire femme avec chacun des cabines de douche et des WC séparés. - L'étage, quant à lui, se compose d'une grande pièce de 85 m² avec parquet et miroirs (ancienne salle de danse), de 2 vestiaires avec cabine de douche, d'un WC séparé et d'un local technique. - 95 m² de sous-sol complètent ce bien, l'ensemble de la machinerie pour la piscine est installé à ce niveau. Beaucoup de projets possibles pour cet immeuble. L'enveloppe travaux sera donc à adapter en fonction. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ou demande de visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 034 679 - Greffe de MONT DE MARSAN) Claire DUPONT Entrepreneur Individuel 06 85 20 20 65 - Réf.907103