Vente Immeuble 80470, AILLY-SUR-SOMME france 259 300 €

A seulement 8 km à l'ouest d'Amiens, au coeur de la commune dynamique d'Ailly-sur-Somme, découvrez cet ensemble immobilier de 248 m² offrant une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien générant des revenus immédiats et disposant encore d'un fort potentiel de développement. Idéalement situé à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et de l'ensemble des services, ce bien se compose de trois espaces distincts : - Un local commercial de 48,50 m² avec cour privative et cave, actuellement loué 680 euros/mois, assurant un premier revenu locatif. - Un entrepôt de 121 m², comprenant une salle de pause pouvant faire office de bureau ainsi qu'un sanitaire, idéal pour une activité artisanale, du stockage ou une entreprise. Il pourrait être aussi transformé en local commercial avec vitrine ou en loft avec patio selon les besoins après autorisation ( voir photo projection loft). - Un appartement T4 de 79 m², actuellement exploité en location courte durée (Airbnb), générant environ 15 000 euros de revenus annuels. Il se compose d'une entrée, d'un salon/séjour de 30 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une salle de bains avec WC et, à l'étage, de trois chambres avec petit grenier. Les atouts - Ensemble immobilier polyvalent (commerce, activité professionnelle et habitation) - Revenus locatifs déjà en place et potentiel de valorisation supplémentaire - Toiture entièrement refaite en 2018 - Chauffage électrique - Taxe foncière maîtrisée : 1 535 euros Un investissement rentable et évolutif Que vous soyez investisseur, entrepreneur ou à la recherche d'un bien mixte, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare grâce à sa diversification des revenus, son emplacement stratégique et son excellent potentiel de rentabilité. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cet investissement ! (4.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Willy LEROY-DELARRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .