Vente Immeuble 30220, AIGUES-MORTES france 380 000 €
Descriptif du bien
MARCHANDS DE BIENS INVESTISSEURS PROMOTEURS PARTICULIERS Au coeur d'Aigues-Mortes, INTRA-MUROS découvrez cet immeuble à usage mixte offrant un important potentiel de réhabilitation et de valorisation, idéal pour un investisseur, un marchand de biens, un professionnel de l'immobilier ou un particulier à la recherche d'un projet à façonner selon ses envies. Le bien développe actuellement 52,25 m² de locaux professionnels au rez-de-chaussée, 60,30 m² habitables au 1er étage et 69,50 m² de terrasse au 2e étage, soit un ensemble particulièrement intéressant à repenser. UN PROJET A IMAGINER L'état actuel du bien permet d'envisager différentes hypothèses d'aménagement, sous réserve des règles d'urbanisme, des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique. Hypothèse 1 Résidence principale / maison de ville Transformer l'ensemble en une habitation atypique sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée pouvant accueillir entrée, garage, atelier ou espace de vie selon faisabilité ; 1er étage avec création d'un espace nuit et de pièces de vie ; Grande terrasse de 69,50 m² au dernier niveau ; Possibilité d'imaginer un bien totalement personnalisé. Hypothèse 2 Investissement locatif Repenser les volumes afin de créer un ou plusieurs espaces destinés à la location, selon les possibilités offertes par la réglementation et la configuration de l'immeuble. L'objectif : exploiter intelligemment les différents niveaux et valoriser notamment la grande terrasse en centre-ville. Hypothèse 3 ? Projet professionnel / commercial Le rez-de-chaussée bénéficie d'une vitrine sur rue et d'un rideau métallique, offrant une visibilité intéressante. Ancien garage, cet espace est actuellement cloisonné et dispose notamment de : 3 cabines de douche avec lavabos ; chauffage électrique ; éclairage par néons. Il peut constituer une base intéressante pour un projet professionnel, commercial ou artisanal, sous réserve de la réglementation applicable. Hypothèse 4 Projet de marchand de biens Un projet de réhabilitation et de valorisation peut également être étudié : redistribution des volumes, amélioration des prestations, création d'un produit immobilier correspondant à la demande locale et revente après travaux. La configuration sur trois niveaux et la présence d'une terrasse de près de 70 m² constituent des éléments à étudier dans le cadre d'un projet global. DESCRIPTION ACTUELLE REZ-DE-CHAUSSÉE 52,25 m² utiles Locaux professionnels avec vitrine sur rue et rideau métallique. Ancien garage actuellement aménagé avec des cloisons légères permettant une reconfiguration relativement souple. 1ER ÉTAGE 60,30 m² habitables Appartement comprenant : cuisine sommairement aménagée ; cabinet de toilettes avec douche et WC ; 3 chambres d'environ 11 m², 10 m² et 9 m² ; fenêtres PVC double vitrage ; volets bois ; convecteurs électriques ; climatisation réversible. 2E ÉTAGE TERRASSE DE 69,50 m² Un véritable atout en plein centre-ville. Accessible depuis la cuisine et le cabinet de toilettes, cette grande terrasse peut devenir, selon le projet retenu, un espace extérieur privatif particulièrement agréable. UN BIEN POUR LES AMOUREUX DE PROJETS ( photos non contractuelle) Ce bien s'adresse avant tout à ceux qui savent voir le potentiel derrière l'existant. Marchand de biens, investisseur, promoteur, professionnel ou particulier : plusieurs scénarios peuvent être étudiés afin de créer un bien correspondant à votre stratégie et à vos envies. Pour vous accompagner dans ce projet Jean Marie Aau 0607521653