Vente Immeuble 34300, Agde france 850 000 €
Descriptif du bien
Propriété d'artiste à Agde Immeuble atypique avec espaces professionnels et appartement d'exception
À Agde, au sein d'un environnement urbain vivant, découvrez une propriété rare et singulière développant plus de 400 m² de surface totale, mêlant activité professionnelle, habitation familiale et univers artistique.
Chargé d'histoire et d'émotion, cet immeuble atypique a notamment été occupé par un artiste peintre, reconnu à l'international, conférant au lieu une identité véritablement unique.
Le rez-de-chaussée accueille actuellement plusieurs espaces professionnels exploités par une école de danse, ayant accueilli le ballet national de Cuba avec la Prima Ballerina Alicia Alonzo, ainsi qu'un studio de yoga réputé, représentant environ 200 m² et générant près de 30 000 de revenus locatifs annuels.
À l'arrière du bâtiment, un jardin intimiste d'environ 80 m² apporte un véritable espace extérieur au calme.
À l'étage, vous découvrirez un superbe appartement aux volumes particulièrement généreux, développant environ 192 m² Carrez (plus de 210 m² habitables).
L'espace de vie principal impressionne immédiatement grâce à son séjour cathédrale d'environ 50 m² avec cheminée, baigné de lumière et ouvert d'un côté sur une agréable terrasse exposée plein sud d'environ 25 m², et de l'autre sur une vaste cuisine ouverte d'environ 16 m².
L'espace nuit se compose :
de 4 chambres,
d'un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire,
d'une salle de douches,
d'une salle de bains,
de 2 toilettes.
Le bien bénéficie également de prestations de confort appréciables :
climatisation réversible,
double vitrage,
DPE classé C,
volumes rares,
atmosphère chaleureuse et artistique.
Cette propriété s'adresse aussi bien :
à une grande famille recherchant un lieu de vie atypique,
à un investisseur patrimonial,
à une profession libérale,
ou à un acquéreur sensible aux biens de caractère et aux lieux inspirants.
Un bien rare sur le marché agathois, à découvrir sans tarder.
Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 810 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2380.00 et 3270.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Marc JOLY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878 799 196 BEZIERS