Vente Immeuble 93800, Épinay-sur-Seine france 833 160 €

Iad France - Laïla Brodier (06 50 00 81 21) vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - 100 % LOUÉ - GARE ÉPINAY-VILLETANEUSE - PRODUIT RARE
Épinay-sur-Seine - RER C / Tramway T8 à pied

Opportunité exceptionnelle pour investisseurs !

Situé à proximité immédiate de la gare Épinay-Villetaneuse (RER C) et du tramway T8, dans un quartier vivant, recherché et parfaitement desservi, cet immeuble de rapport R + 3 constitue un placement sécurisé à forte valeur patrimoniale.

Description du bien

Immeuble de rapport bâti en 1935, élevé sur R + 3, non soumis au régime de copropriété.

Il se compose de :

8 logements au total :

6 appartements 2 pièces d'environ 36 m² environ chacun

2 studios d'environ 18 m² environ chacun

Surface habitable totale : environ 260 m² environ

Annexes

8 caves

1 garage fermé

1 cour intérieure

Situation locative

100 % des logements sont loués

Aucun impayé

Locataires en place

Revenus immédiats dès l'acquisition

Les loyers sont actuellement inférieurs au marché, offrant un important potentiel d'optimisation à moyen terme (anciens baux).

Revenus locatifs

Loyers mensuels charges comprises : 5 090 ¤

Dont charges : 295 ¤

Loyers mensuels hors charges : 4 795 ¤

Revenus locatifs annuels hors charges : 57 540 ¤

? Informations complémentaires

Taxe foncière : 4 938 ¤

Aucun travaux à prévoir sur le bâti

Immeuble entretenu

Les + du bien

? Immeuble de rapport clé en main
? Entièrement loué
? Rentabilité immédiate
? Secteur à très forte demande locative
? Transports à pied (RER C + Tram T8)
? Fort potentiel d'augmentation des loyers
? Produit extrêmement rare sur le secteur

? Idéal investisseur patrimonial ou professionnel

Dossier complet et éléments financiers sur demande.
À visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Brodier EI (ID 76345), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 414031625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32765138)