Vente Divers 09140, Ustou france 365 000 €
Descriptif du bien
Iad France - Dorian Canet vous propose : Opportunité : Chalet d'exception au sommet de la station de Guzet Neige.
A 2h de Toulouse au Coeur du Couserans.
Offrez-vous l'un des biens les plus rares et convoités de la Station.
Perché à près de 1 600 mètres d'altitude, ce magnifique chalet en bois massif est le plus haut de la station--une opportunité rarissime au sein d'un cercle très fermé de moins de 10 propriétés de ce type.
Il n'est pas en copropriété.
Implanté sur une parcelle privée de 874 m², ce bien d'exception offre un accès direct aux pistes au pied du chalet (ski aux pieds) et un balcon panoramique d'environ 31 m² orienté Sud garantissant une vue imprenable sur le domaine skiable et les sommets environnants.
Caractéristiques principales
Surfaces : 99,95 m² habitable / 124 m² au sol (7 pièces)
Terrain : 874 m² privatifs
Structure & Toiture : Très bon état général, toiture en ardoise naturelle
Exposition : Sud et Ouest, luminosité optimale
Chauffage : Cheminée à foyer ouvert + convecteurs électriques
Agencement intérieur
Rez-de-chaussée :
Entrée fonctionnelle dédiée au matériel de ski et chaussures
Séjour avec espace cuisine orienté plein Sud
Chambre cosy
Salle d'eau avec WC
Premier étage :
Seconde entrée indépendante (pratique pour moduler les accès)
Couloir avec de nombreux rangements intégrés
Salle de bain et WC séparés
Vaste pièce de vie traversante de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à ses 4 expositions, sublimée par une authentique cheminée à foyer ouvert
Dernier niveau :
3 chambres mansardées au charme alpin
Salle d'eau supplémentaire avec WC
Supplément un cave de 15 m²
Véritable havre de paix alliant le charme de l'authentique bois massif au confort d'une grande capacité d'accueil.
Idéal pour une résidence familiale d'exception ou un investissement locatif de prestige au cOEur des montagnes.
En hiver la station de nombreuses activités : ski, snowboard, raquette
En été, profitez des activités proposées par la station : piscine, luge sur rail, randonnées, mountain kart, vtt, pêche, balade à cheval, observation astronomique etc.
Contactez moi sans tarder et laissez le charme opérer.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33708119)