Vente Divers 33220, Saint-Quentin-de-Caplong france 2 756 000 €

L'agence COTE IMMO PAYSFOYEN vous propose cette belle propriété viticole, sur 91 hectares composés de 68ha27a70ca de vignes en agriculture bio depuis 2012, 12ha43 de bois et 9ha28 de terres. Située sur la commune de Saint Quentin de Caplong la propriété possède l'essentiel de ses terres sur cette dernière. Une partie plus restreinte se trouve sur la commune de Massugas. La propriété présente la particularité de posséder une assise agronomique d'une grande variété où la plupart des sols répertoriés dans la région de Sainte Foy sont représentés. Ce terroir nuancé et original permet l'expression d'une typicité viticole favorable à une intéressante diversité de cépages : 44 % de Cabernet Sauvignon, 32 % de Merlot, 13 % de Cabernet Franc, 8 % de Malbec, 1,5 % Petit Verdot et 1,5 % « cépages résistants ». Composé de deux maisons, le corps de ferme possède également un chai intérieur équipé de cuves inox thermorégulées et un cuvier extérieur pour une capacité totale de 6000 hL, un hangar agricole ouvert pour le stockage du matériel viticole, un abri voiture, une immense terrasse de 156 m2 bordée d'un ancien pigeonnier et enfin un joli verger. La totalité du matériel viticole et vinicole est compris dans la vente. La maison principale 302 m2 a été rénovée en 1994. Elle offre de beaux volumes avec pierres apparentes, cheminée et poutres. Au rez-de-chaussée se trouvent un salon/séjour de 46 m2, une cuisine de 33 m2 avec accès à la terrasse, un bureau d'environ 17 m2, une buanderie de 14 m2, un couloir, une salle de bains de 8 m2 et des toilettes séparées. L'espace nuit, situé à l'étage, propose 5 chambres de belles surfaces allant de 18 m2 à 25 m2, un grenier de 26 m2, un débarras de près de 6 m2 et toilettes séparées. Les deux niveaux totalisent environ 302 m2. La deuxième maison d'environ 318 m2, en façade identique à la première, est à réhabiliter entièrement. Son rez-de-chaussée sert de stockage de matières sèches et de local pour l'étiquetage. Elle dispose d'un appentis extérieur en pierre et d'un four à pain. Côté extérieur, une piscine maçonnée de 6 mètres par 12 est idéalement positionnée face à la magnifique vue dégagée du domaine laissant imaginer de belles journées et soirées estivales. N'hésitez pas à demander le dossier de présentation de ce bien ouvrant de très larges possibilités, avec sa partie à réhabiliter pouvant se convertir en gîtes, chambres d'hôtes, ou même pour servir un projet lié à l'événementiel, ou des séminaires, de l'œnotourisme, et pourquoi pas un espace bien être et nature, suivant votre imagination ! A proximité : - GARE SNCF DE VELINES à 15 minutes - AEROPORT DE BERGERAC à 34 minutes - AEROPORT DE BORDEAUX Mérignac à 1h15 minutes - GOLF DES VIGIERS, 27 trous, à 18 minutes (Monestier) - GOLF CLUB, 9 trous, à 19 minutes (St Méard de Gurçon) - GOLF du Grand St Emilionnais, 36 trous, à 27 minutes (St Emilion)