Vente Maison 50530, SAINT JEAN LE THOMAS france 483 600 €

HABITATION FAMILIALE OU PROJET D'INVESTISSEMENT SAINT JEAN LE THOMAS PROCHE LITTORAL Maison contemporaine d'environ 160 m² habitables implantée sur un terrain d'environ 1 249 m², située dans un environnement résidentiel calme à environ 1,5 km de la plage. Bien repensé avec l'accompagnement d'un architecte, offrant une double lecture possible, habitation principale ou secondaire, ou investissement locatif saisonnier. SURFACES ET DISTRIBUTION Rez de chaussée Entrée environ 7,5 m² Séjour salon salle à manger environ 31,2 m² Cuisine semi ouverte équipée environ 12,4 m² Cellier buanderie environ 5,6 m² WC environ 2,2 m² Garage attenant environ 25,6 m² Étage Palier dégagement environ 7 m² Suite 1 avec salle d'eau environ 21 m² Suite 2 avec salle d'eau environ 23 m² Chambre environ 12,5 m² Salle de bain environ 8,2 m² WC environ 1,8 m² Surface habitable totale environ 160 m² Terrain environ 1 249 m² CONFORT ET PRESTATIONS Belle pièce de vie lumineuse avec cheminée à insert central double face Cuisine fonctionnelle adaptée à un usage familial ou locatif Deux suites permettant une occupation confortable ou une exploitation touristique Volets roulants électriques avec domotique Maison parfaitement entretenue sans travaux à prévoir EXTÉRIEURS Terrasse en bois IP Pergola aménagée comme véritable espace de vie extérieur Jardin paysagé et entretenu Potager Stationnements et garage USAGE FAMILIAL Maison adaptée à une vie de famille à l'année ou en résidence secondaire, avec de beaux volumes, une distribution fluide, des extérieurs exploitables et un environnement calme tout en restant proche du littoral. USAGE INVESTISSEUR DONNÉES CHIFFRÉES Capacité d'accueil estimée six à huit personnes Location saisonnière possible sans travaux Loyers hebdomadaires constatés sur le secteur Basse et moyenne saison environ 1 200 à 1 800 euros par semaine Haute saison estivale environ 2 200 à 3 000 euros par semaine Hypothèse prudente d'exploitation sur quatre années Occupation moyenne vingt à vingt quatre semaines par an Chiffre d'affaires locatif annuel estimé Environ 35 000 à 45 000 euros Base de prix d'acquisition environ 480 000 euros frais d'agence inclus Rendement brut estimatif Environ 7 à 9 pour cent Rendement net estimatif après charges Environ 4,5 à 6 pour cent FISCALITÉ ET CHARGES Taxe foncière environ 1 921 euros par an Charges maîtrisées Bien sans travaux à prévoir limitant les coûts sur les premières années STRATÉGIE SUR QUATRE ANS Exploitation locative saisonnière Possibilité d'usage personnel partiel Valorisation patrimoniale progressive Revente facilitée sur un secteur littoral recherché avec une offre qualitative limitée CONCLUSION Un bien qui sait tout faire, bien loger, bien se louer et bien se revendre. Bref, une maison qui travaille quand vous êtes à la plage… et qui vous attend sagement quand vous rentrez. Prix de vente 483 600 € Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 465 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne BOTELLA 06 07 59 55 81 Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 465 000 € Prix de vente 483 600 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne BOTELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37656) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 483 600 € Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 465 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A