Vente Divers 11230, Puivert france 350 000 €
Descriptif du bien
Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Bel ensemble composé d'une villa de plain-pied avec toit-terrasse, d'un Gîte d'Etape pouvant accueillir jusqu'à 28 personnes avec l'agrément ERP (Etablissement Recevant du Public)
Gestion actuelle : moins de 15 personnes, le tout sur un terrain de 595 m²
C'est à Puivert en Quercorb, haut lieu du Catharisme, des Troubadours et des Ménestrels que se situe cet ensemble touristique, au cOEur d'une nature préservée « site Natura 2000 » (forêts, montagnes et prairies. ), à proximité des Châteaux Cathares, des sentiers de randonnées, des Lacs de moyenne montagne avec ses 14 hameaux «camps», ses fermes isolées, son bourg-centre (avec épicerie, maraichers locaux, restauration, bar, artisans divers, marchés. )
1 Villa d'architecte de construction récente (2019) de plain-pied de 43 m² habitables, exposée principalement Sud, Est et Ouest, 4 faces, ossature bois, toit-terrasse avec :
- 1 Porte d'entrée donnant sur
- 1 Cuisine équipée (évier simple bac, plaque vitrocéramique) et aménagée, 1 fenêtre double vitrage, sol parquet flottant, faïence et peinture, ouverte sur
- 1 séjour, 1 grande baie vitrée double vitrage, 1 rangement (étagères), belle luminosité, sol en parquet flottant et murs peints clairs
- 1 WC suspendu indépendant avec 1 fenêtre en double vitrage, parquet flottant et murs peints clairs
- 1 Chambre avec placard intégré (penderie + étagères), 1 fenêtre en double vitrage, parquet flottant et murs peints
- 1 Salle d'eau avec vasque-meuble et miroir, douche, sèche-serviette, coin étagère et rangement, sol carrelé et murs en faïence
- 1 Jardin d'agrément de 420 m² environ
Généralités :
- Construction « environnementale » récente (2019)
- Ossature bois
- Bonne exposition : Est, Sud et Ouest
- Logement traversant
- Huisseries PVC en double vitrage à isolation renforcée
- Fenêtres équipées de volets extérieurs
- Belle luminosité de l'ensemble
- Très bonne isolation de la toiture, des murs et du plafond
- Bonne isolation du plancher bas
- Chauffage : PAC Air / Air système individuel
- Climatisation : Pompe à chaleur Air / Air
- Chauffe-eau : Ballon électrique à accumulation vertical 75 litres
- Ventilation : VMC DF Autoréglable
- Classification énergétique C (133) - Classification climatique A (4)
consommation énergétique entre 520 ¤ et 750 ¤ par an (données DPE)
- 1 récupérateur d'eau de pluie pour l'arrosage
- Tout-à-l'égout
1 Gîte d'étape (15 à 28 couchages selon agrément), d'environ 200 m² habitables, 2 niveaux avec :
En Rez-de-chaussée :
- 1 Cuisine privée équipée (piano de cuisson avec four et hotte aspirante, frigidaire, congélateur, évier inox 2 bacs) et aménagée (différents meubles de rangement), Baie vitrée simple vitrage opaque, sol carrelé, faïence. Cuisine rénovée récemment
- 1 Cuisine réservée à l'usage des clients du gîte avec évier 2 bacs, piano de cuisson, four et hotte aspirante, lave-vaisselle, frigidaire, sol carrelé, murs faïence. Cuisine rénovée récemment
- 1 Grande Salle à manger commune, conviviale, baignée de lumière avec 1 baie vitrée panoramique en double vitrage, murs peints et sol en linoléum, ouverte sur
- 1 Salon et coin détente, murs peints et sol linoléum
- 1 WC indépendant avec 1 coin lave-mains indépendant séparé des toilettes
- 1 Chambre indépendante réservée aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR) avec 1 grande salle d'eau avec accès aux équipements pour personnes handicapées : douche à l'italienne, lavabo, wc, sol carrelage, murs faïence, fenêtres en double vitrage et rangements
- 1 Atelier d'environ 48 m² pouvant être réaménagé selon l'activité avec grande porte-fenêtre d'entrée en pvc blanc double vitrage et une baie panoramique donnant sur le salon et la salle à manger commune...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31294671)