Vente Divers 45100, ORLEANS france 1 260 000 €

Orléans, St Marceau, bel hôtel particulier du XIXᵉ siècle, distribué sur trois niveaux il offre des volumes généreux et une élégance intemporelle : une charmante cour en façade et un beau jardin arboré et paysagé à l'arrière. Une rénovation soignée, l'authenticité et le cachet des éléments anciens tels que les vitraux, les cheminées d'époque, les parquets en bois , les carreaux de ciment, les cimaises , les boiseries, et une très belle cage d 'escalier conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et un charme rare. Au rdc, une vaste entrée traversante, un espace de réception traversant composé d 'une salle à manger, d un salon, d une véranda, l'ensemble des pieces en enfilade s'ouvre harmonieusement sur la terrasse et le jardin. Une invitation à la réception comme à la vie de famille. Un petit salon. Une très grande cuisine fonctionnelle et familiale donnant sur le jardin. Au 1er étage : un grand pallier, trois grandes chambres, deux salles de bains, dressing et lingerie. Au deuxième étage : un grand pallier, 3 chambres, bureau, dressing , salle de bain et salle d 'eau. idéal pour une grande famille ou des espaces invités . En sous sol: 90 m² d'espaces rangements, chaufferie . Superbe belle cave a vin de 21 m² voutée. Une rénovation qualitative : DPE en C, pas d anomalie gaz ,pas d anomalie électriques, pas d'amiante. À l'extérieur, la façade en brique coté rue bénéficie d'un agréable dégagement végétalisé, tandis que l'arrière de la propriété s'ouvre sur un vaste jardin paysagé. Des petites dependances, un double garage et de nombreux stationnements, accès a l'arrière du jardin. Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, les écoles, les transports, le tramway et les bords de Loire et les bords du Loiret. Cette maison a su préserver l'histoire de son architecture. Parfait état. Exclusivité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.952062