Vente Divers 30900, Nîmes france 160 000 €
Descriptif du bien
NÎMES FORUM VILLE ACTIVE
Plateau de bureaux (3) de 128 m² Investissement locatif ou Professionnel voulant investir dans des bureaux
Situé au 1er étage du Forum Ville Active, au coeur du dynamique quartier Ville Active à Nîmes, proche accès autoroute A9, découvrez ce plateau de bureaux d'une surface totale d'environ 128 m², idéal pour un investissement patrimonial et locatif.
Le bien se compose de 3 bureaux distincts pouvant être exploités indépendamment :
Bureau n°1 : environ 64 m² actuellement loué depuis octobre 2020
Loyer annuel charges comprises : 10 500
Bureau n°2 : environ 27 m² libre de toute occupation
Loyer annuel potentiel charges comprises : 5 496
Bureau n°3 : environ 30 m² libre de toute occupation
Loyer annuel potentiel charges comprises : 5 500
Les bureaux 2 et 3 sont desservis par un couloir commun, permettant une exploitation indépendante et flexible selon les besoins des futurs occupants.
? Revenus locatifs annuels 2025: environ 21 500 CC
? Secteur tertiaire recherché
? Bonne accessibilité et visibilité
? Possibilité de valorisation locative complémentaire
Informations copropriété :
Charges annuelles de copropriété : environ 4 350
Taxe foncière : environ 3 900
Lots représentant 1 912 / 10 000èmes du bâtiment et 20 333 / 1 000 000èmes de l'ensemble immobilier.
Produit particulièrement adapté à un investisseur recherchant un actif tertiaire avec rentabilité immédiate partielle et potentiel de location complémentaire.
Dossier complet et informations locatives disponibles sur demande.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien RICCI agissant sous le statut d'agent Immobilier, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 28 route de Saussines 30250 Sommières SIRET 910 547 124 00016 TVA FR 379 105 47 124 Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2685) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 160 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 350 /an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.