Vente Divers 35750, IFFENDIC france 344 000 €

Maison à vendre ! Aucun travaux à prévoir. Venez poser vos valises dans cette jolie maison, avec une décoration soignée et de beaux espaces. Située dans un quartier calme et agréable, elle offre un véritable havre de paix. Surface au sol 133m² Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillant le salon-séjour ainsi que la cuisine ouverte de 38 m², exposée Est et traversante Ouest, pour profiter des levers et couchers de soleil. Une très jolie véranda panoramique de 20 m², exposée Ouest, avec accès sur le jardin grâce à ses baies vitrées. Une buanderie récente avec porte d'accès au jardin, ainsi qu'un accès aux combles aménageables (possibilité de créer un nouvel 18m² au sol). Pour la partie nuit, suite parentale: deux chambres de 10 m² exposées Est ou dressing, comprenant une salle d'eau. Un WC séparé attenant au salon. À l'étage : Un palier. Trois belles chambres, dont deux exposées Est et une côté Ouest, de 7, 8 et 9 m². Une salle de bains récente avec placard. Un WC séparé. Côté extérieur : La propriété dispose d'un parking bitumé permettant de stationner deux véhicules. Le jardin est entièrement clôturé et comprend un abri de jardin avec sol bétonné, exposé Ouest. Caractéristiques et équipements : -Radiateurs électriques (marque Celcia). -Poêle à granulés Jolly Mec I-Dea II Frontales 9 kW. -Fenêtres et baie vitrée en aluminium. -Porte d'accès au jardin en PVC. -Volets roulants électriques. -Velux en bois avec store occultant et volet éléctrique -Revêtements de sol : carrelage dans la buanderie, lames PVC et parquet. -Tout à l'égout. -VMC simple flux. -Cuisine équipée. -Ballon Thermodynamique (2019) -Pompe à chaleur (maison économe) Situation : Iffendic : proche de l'accès aux commerces, maison de santé, écoles, boulangeries, associations sportives et culturelles, ainsi qu'au bus BreizhGo vers Rennes. À proximité de la forêt de Brocéliande, de la Chambre au Loup et du lac de Trémelin avec sa base nautique. À 9 km de Montfort-sur-Meu, accès gare, collèges et lycée. À 8 km de Montauban-de-Bretagne, desservie par une gare en direction de Rennes et bénéficiant d'un accès à la 4 voies Rennes–Saint-Brieuc. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,24% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 134 351 - Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel 06 52 70 12 94 - Réf.973775