Vente Divers 33410, Béguey france 285 000 €

Iad France - Elodie Capelas vous propose : Rendement immédiat, fort potentiel patrimonial !

Sur la charmante commune de BÉGUEY, venez découvrir cet ensemble immobilier unique, parfaitement configuré en 3 appartements indépendants sur une magnifique parcelle de plus de 1 000 m². Un produit rare sur le marché, idéal pour développer ou sécuriser votre patrimoine locatif.

? La Composition de l'Immeuble :
En Rez-de-Chaussée (Vendus loués - Sécurité locative maximale) :

Appartement T3 refait à neuf : Un bel espace de vie lumineux avec salon et cuisine ouverte, 2 chambres confortables, une salle d'eau et un WC. Les rénovations de cet appartement comporte également une climatisation réversible et des huisseries neuves.

Studio : Optimisé et fonctionnel, comprenant un salon avec coin cuisine, une salle d'eau et un WC. climatisation, huisseries et isolation entièrement neuves.

? Le + Sérénité : Ces deux logements sont occupés depuis plus de 20 ans par les mêmes locataires. Une stabilité et un civisme locatif exceptionnels.

À l'Étage (Vendu libre - Idéal RP, Airbnb ou nouveau loyer) :

Appartement T3 (Libre d'occupation) : Entièrement rénové avec goût ! Il offre un grand salon avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau moderne et un WC. Parfait pour y habiter, ou pour maximiser immédiatement votre rendement locatif.

? Les Extérieurs & Annexes :
2 Garages fermés : Un véritable atout de stockage ou de stationnement sécurisé, hautement valorisable pour les locataires. Ils sont loués avec les 2 locataires actuels.

Le terrain : Une magnifique parcelle de plus de 1 000 m² arborée, agrémentée d'un puits authentique et disposant d'une grande partie parking dédiée pour faciliter le quotidien de chacun.

Loyers actuels perçus (RDC) : Montant du T3 : 600¤ + Montant du Studio : 395¤
Loyer potentiel estimé (1er étage libre) : 710 ¤ / mois

Ne passez pas à côté de cette opportunité patrimoniale alliant sécurité de rendement et potentiel de valorisation !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Capelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 825383508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33441264)