Vente Divers 61200, Argentan france 147 800 €
Descriptif du bien
H2CT Grand Ouest propose à la vente :
Un ensemble de bureaux de 284 m² Argentan (Secteur Jean Monnet)
Situé en zone centrale d'Argentan, très bien desservi (accès rapide N26, proximité gare, environnement mixte résidentiel / tertiaire), cet ensemble de bureaux offre un excellent potentiel de réaménagement pour:
- professions libérales
- sociétés de services
- cabinets médicaux-paramédicaux
- activité nécessitant bureaux + archives.
Anciennement occupé par APAVE pendant 25 ans, le local nécessite aujourd'hui un rafraîchissement significatif (budget estimatif 50 à 75 k selon projet).
Même avec travaux, le prix final se situe dans la fourchette basse du marché local (672 à 761 /m²), quand la zone Jean Monnet se valorise habituellement 720850 /m². Ceci en fait une très belle opportunité avec un prix attractif sur un zone centrale.
Composition actuelle
- 7 bureaux
- 2 salles d'archives
- 1 salle de formation / réunion
- Sanitaires, vestiaires
- Coin cuisine / salle de repos
- Environ 15 places de stationnement en façade, librement accessibles aux occupants de la copropriété.
Taxe foncière : 4 855 (2025)
Pourquoi ce bien est attractif ?
- Emplacement central, secteur Jean Monnet
- Accès immédiat N26 et proximité gare SNCF
- Idéal professions libérales / médical / paramédical / services
- Potentiel d'aménagement très intéressant (open space, bureaux modernes, salle de conférence
)
- Prix après travaux très compétitif compte tenu du secteur
- aucune trace d'amiante
- Consommation énergétique C et GES A.
Conditions financière de la vente:
Prix net vendeur : 138 300 HT
Honoraires agence : 9 500 HT (charge acquéreur)
? Contact commercialisation
Matthieu PARISOT? mp@th2ct.com? 06 20 88 15 46
Honoraires inclus de 6.87% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 138 300 HT. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TH2 C&T : Matthieu PARISOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)