Vente Boutique 83200, TOULON france 645 000 €

À céder bar-tabac-jeux exploité dans une zone commerciale dynamique de Toulon Ouest, bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une clientèle fidélisée. Caractéristiques principales •Surface commerciale : env 72m² •Cave de stockage : env80m² •Terrasse autorisée (env16 tables) → Redevance annuelle mairie :1060 € •Appartement T4 attenant d'environ 90m² •Place de stationnement dans la résidence (non attitrée) Bail & conditions •Bail commercial 3/6/9 •Prise d'effet : 1er novembre 2021 •Loyer annuel : 28 200 € TTC, soit 23 500 € HT •Charges maîtrisées Données financières (atout majeur) •EBE : 190 000 € •Activité saine et pérenne •Fort potentiel patrimonial grâce à la présence d'un logement inclus L'appartement constitue un véritable levier de rentabilité (occupation personnelle ou valorisation locative), renforçant l'attractivité globale de l'opération. Dossier complet transmis uniquement après premier échange qualifié Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 645 000 € HT + 7 740 € TVA, soit 652 740 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 606 300 € HT + 0 € TVA, soit 606 300 € TTC Honoraires d'agence : 38 700 € HT + 7 740 € TVA, soit 46 440 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Emna KRIFA, Tél. : 0767606212, E-mail : emna.krifa@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 520 151 895