Vente Boutique 83000, Toulon france 59 000 €

Iad France - Gaëtan Fabris (06 29 55 38 23) vous propose : Idéal investissement ou lancement d'activité ! Venez découvrir ces murs commerciaux, situé à moins de 50 mètres de la place de la Liberté et du boulevard de Strasbourg, à moins d'une minute des commerces et des transports en commun, composé de 3 bureaux dont un loué, ce qui assure déjà une rente mensuelle.

Ce local commercial est divisé en 3 bureaux + une salle d'attente dans un immeuble avec uniquement des professionnel de tout genre (avocat, médecin, kiné, prothésiste etc) et sans aucun locataire.

La fibre est disponible dans l'ensemble de l'immeuble et du local.

Celui-ci peut-être idéal pour le lancement de votre activité avec la capacité d'avoir une grande pièce pour accueillir vos patients / clients tout en pouvant proposer un lieu intermédiaire grâce à la salle d'attente.
Vous avez la possibilité d'ajouter un ou deux locataires pour conjuguer votre activité professionnelle avec une perspective d'investissement, vous permettant de rembourser le crédit effectué lors de l'achat (si tel est le cas) grâce à vos locataires (3 espaces bureaux) tout en exerçant votre profession dans un lieu qui est propice à recevoir votre clientèle.
Vous pouvez avoir accès à des abonnements pour une place de parking facilement.

Taxe foncière de  : 995
Charges de copropriétés de 227 par trimestre soit 76 par mois

Les atouts de ce local sont :
Une localisation PREMIUM dans la zone la plus attractive de Toulon
Des volumes intéressants
Un loyer de 248 assuré (possibilité de rajouter 2 autre locataires pour obtenir une rentabilité de 11% si vous ne désirez pas occuper l'un d'entre eux)
Aucun travaux à prévoir que ça soit au niveau du local ou de la copropriété
Immeuble composé uniquement de professionnels avec de belles prestations proposées par la copropriété

Projection investisseur disponible avec une rentabilité nette de plus de 11%, n'hésitez pas à me contacter pour y avoir accès facilement.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT B indice 7. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaëtan Fabris (ID 81862), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULON sous le numéro 892386756
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30138545)