Vente Boutique 45500, Saint-Martin-sur-Ocre france 84 000 €

Iad France - Florence Leger (06 88 68 25 29) vous propose : À VENDRE - BAR- TABACS- ÉPICERIE- APPARTEMENT LOCATIF & FONDS (Fonds et Murs sont Indissociables ) - OPPORTUNITÉ UNIQUE À SAINT MARTIN SUR OCRE à 5 Kms de GIEN (45) Idéalement situé au cOEur du village à seulement 5 km de Gien, à 1h30 de Paris, parfait pour une clientèle locale et touristique, proches des bords de Loire et sur le tracé de La Loire à Vélo, ce bar avec Licence IV est un lieu de passage incontournable pour les cyclotouristes garantissant un flux constant de visiteurs et les habitants de la région. Alliant une activité commerciale rentable et un logement confortable, ce bien offre de nombreuses perspectives d'extension et de valorisation. Parfait pour un investisseur ou un exploitant désireux de combiner rentabilité et qualité de vie. Fonds de commerce (inclus dans la vente des murs) : oBar avec Licence IVoAnimations (concerts, événements)oÉpicerie de proximitéoDépôt de painoFrançaise des Jeux et vente de tabacoBillard et baby-footPartie immobilière : o Salles restaurant - Bar- Estrade- Salle Billard- Épicerie o Cuisine équipée, pour une activité de restaurationoNormes PMR respectéesoLogement F4 meublé (3 chambres) loué en Airbnb, générant des revenus locatifsoDeux greniers aménageables, offrant un potentiel d'extensionoDeux garagesoTerrasse extérieure idéale pour l'étéVolumes et espaces généreux pour divers projets. Surface totale : plus de 360 m² environ (commerces et habitation, grenier, cave et garages) Vous souhaitez entreprendre au cOEur d'un village, Contactez moi ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT C indice 20. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Leger (ID 9920), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ORLEANS sous le numéro 749960340Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32425317)