Vente Boutique 85800, Saint-Gilles-Croix-de-Vie france 139 600 €

Iad France - Alexia Busson (06 46 49 70 67) vous propose : OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - FONDS DE COMMERCE PREMIUM FACE MER - SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE

Situé en emplacement n°1 sur le remblai de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, face à la mer, ce fonds de commerce bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux piéton constant, garantissant une activité soutenue tout au long de l'année.

Concept sucré salé sans concurrence direct.

L'établissement capte une double clientèle : touristique (forte saisonnalité) et locale active, assurant une récurrence de chiffre d'affaires.

Caractéristiques clés :

Façade de 3 mètres linéaires offrant une excellente exposition
Terrasse de 45 places assises, véritable moteur de rentabilité
Local et équipements en très bon état, aucun investissement immédiat à prévoir
Travaux récents : rafraîchissement complet en 2026
Faible loyer sécurisant la marge
Bail commercial en cours, renouvelable jusque mars 2028.

Indicateurs de performance :

Ticket moyen : 25 ¤
Potentiel de croissance du chiffre d'affaires estimé à + 50 % sur 3 ans, via optimisation de l'exploitation et valorisation de l'emplacement
Forte capacité d'augmentation de la rentabilité grâce à la terrasse et au flux naturel

Points forts pour investisseur :

Emplacement rare et sécurisé
Structure saine, immédiatement exploitable
Risque limité, fort levier de développement
Possibilité d'accompagnement au démarrage pour sécuriser la reprise

Dossier idéal pour investisseur recherchant un actif rentable avec potentiel de valorisation à court / moyen terme.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexia Busson (ID 91607), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de La Roche sur Yon sous le numéro 993190867
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33078716)