Vente Boutique 97118, SAINT FRANCOIS france 440 000 €

EN EXCLUSIVITE - FONDS DE COMMERCE RESTAURANT – EMPLACEMENT N°1 – MARINA DE SAINT-FRANÇOIS Au cœur de la Marina de Saint-François, l'un des emplacements les plus recherchés de Guadeloupe, découvrez ce fonds de commerce de restauration rare, bénéficiant d'une situation exceptionnelle côté golf international et d'une visibilité optimale au sein d'un environnement dynamique et touristique. Développé sur une parcelle de 432 m², dont environ 340 m² exploités en restaurant avec terrasses, l'établissement offre des volumes généreux et une configuration parfaitement pensée pour une exploitation immédiate. Le restaurant, actuellement exploité avec succès, se distingue par la qualité de ses aménagements et son état irréprochable. Il comprend : Une spacieuse salle intérieure, ventilée, lumineuse et élégante Une terrasse couverte, accueillante et conviviale Une magnifique terrasse extérieure en L, proposant deux univers : un espace restauration abrité avec stores électriques un espace lounge idéal pour capter une clientèle en soirée L'ensemble a bénéficié de plus de 80 000 € d'investissements récents (mobilier, cuisine, décoration), offrant un outil de travail moderne et immédiatement opérationnel. Prestations techniques : Électricité entièrement refaite Bac à graisse neuf Raccordement au tout-à-l'égout Aucun travaux à prévoir Le fonds est exploité dans le cadre d'un bail commercial neuf de 9 ans récemment signé. Loyer : 3 900 € TTC / mois Taxe foncière à la charge du locataire Accessibilité optimale avec stationnement à proximité immédiate. Un emplacement stratégique, une image qualitative et un fort potentiel de développement, idéal pour un professionnel souhaitant s'implanter dans un secteur à très forte attractivité. Possibilité d'acheter les murs. Dossier complet sur demande – Opportunité rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.947115