Vente Boutique 74140, Saint-Cergues france 120 000 €

Iad France - Emeline Wicky vous propose : LE VERY-TABLE - Restaurant à fort potentiel - Proximité Suisse

Situé au 331 route des Framboises à Saint-Cergues, dans un environnement dynamique à proximité immédiate de la frontière suisse, ce restaurant de charme bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un fort potentiel de développement.

L'établissement développe une surface d'environ 120 m², avec une salle chaleureuse de 48 couverts et une agréable terrasse de 34 à 36 places, soit une capacité totale d'environ 82 places.
Chiffre d'affaires : 203 000 ¤

La cuisine professionnelle est entièrement équipée (préparation, stockage, réfrigération), permettant une reprise immédiate sans investissement complémentaire.

Licence IV incluse, offrant un véritable levier pour développer une activité bar, tapas ou soirées à thème.
Conditions financières
Loyer mensuel : 1 590 ¤ (19 080 ¤ / an)
Taxe foncière : 650 ¤ / an
Eau : environ 7 000 ¤ / an
Bail commercial 3 / 6/9 en cours - 2 ans restants
Loyer maîtrisé avec un ratio d'environ 9 % du CA, point fort pour la rentabilité.

Potentiel de développement
Élargissement des horaires d'ouverture
Développement du bar (Licence IV)
Vente à emporter / livraison
Exploitation de la terrasse et événements
Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant s'implanter dans un secteur recherché et exploiter un outil de travail complet avec un fort potentiel de valorisation.

Une belle opportunité clé en main : ici, on pose ses valises... et on bosse !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Wicky mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 935404814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33242979)