Vente Boutique 32160, Plaisance france 92 000 €
Descriptif du bien
À Plaisance, au coeur du Gers, découvrez une belle opportunité de reprendre un restaurant en activité tout en devenant propriétaire de vos murs et de votre logement.
Un établissement reconnu, entièrement équipé, immédiatement exploitable, avec un chiffre d'affaires en progression depuis trois ans.
UNE ACTIVITÉ EXISTANTE ET UN VÉRITABLE POTENTIEL
Actuellement ouvert uniquement le midi, du lundi au vendredi, le restaurant fonctionne volontairement sur une amplitude horaire limitée.
Il dispose d'une capacité d'environ 60 couverts, pour une exploitation actuelle limitée à 45 couverts par service.
Avec un ticket moyen de 23 et un chiffre d'affaires HT de 187 556 en 2025, en progression régulière depuis 2023, l'établissement bénéficie d'une activité déjà bien installée.
Le fonds comprend une Licence IV, une cuisine professionnelle entièrement équipée, une installation de bière pression sans contrat brasseur et l'ensemble du matériel nécessaire à l'exploitation, sans contrat de location de matériel.
DES POSSIBILITÉS DE DÉVELOPPEMENT
L'organisation actuelle laisse une véritable marge de manoeuvre à un repreneur souhaitant développer l'activité.
Augmentation du nombre de couverts, second service le midi, ouverture en soirée ou le week-end, développement d'une activité de bar, exploitation de la terrasse et du jardin pour des repas d'été ou des animations : autant de possibilités à étudier selon le projet du futur exploitant.
L'établissement présente l'avantage de disposer déjà des locaux et des équipements nécessaires à de nombreuses évolutions.
UN ENSEMBLE IMMOBILIER COMPLET
La vente comprend également les murs commerciaux et une partie habitation :
- Environ 202 m² dédiés au restaurant, avec bar, deux salles de restauration, cuisine professionnelle et espaces de préparation.
- Environ 200 m² de sous-sol, comprenant réserves, stockage et locaux techniques.
- Un logement d'environ 118 m², permettant d'habiter directement sur place.
- Une terrasse d'environ 49 m² et un jardin d'environ 500 m².
Un ensemble particulièrement intéressant pour un couple de professionnels souhaitant associer activité commerciale, patrimoine immobilier et logement, sans avoir à supporter de loyer commercial.
UN FINANCEMENT POTENTIELLEMENT ACCESSIBLE
Selon les premiers échanges des propriétaires avec leur établissement bancaire, qui connaît l'activité, un financement pourrait être envisagé à hauteur de 50 % du fonds de commerce et de 100 % des murs.
Dans cette hypothèse, l'apport nécessaire pour la partie non financée du fonds serait de 46 000 , auxquels s'ajouteraient les frais d'acquisition, les frais de financement, la trésorerie de départ et les éventuels autres besoins.
Ces possibilités restent naturellement soumises à l'étude du dossier de chaque acquéreur et à l'accord de l'établissement bancaire. Elles ne constituent pas un engagement de financement.
CONDITIONS DE VENTE
Fonds de commerce : 92 000 FAI
Murs commerciaux et habitation : 277 000 FAI
PRIX DE L'ENSEMBLE : 369 000 FAI
IMPORTANT : LA VENTE DES MURS ET DU FONDS DE COMMERCE EST INDISSOCIABLE. LES DEUX ÉLÉMENTS SONT OBLIGATOIREMENT VENDUS ENSEMBLE.
Honoraires à la charge du vendeur.
Dossier complet, bilans comptables et renseignements complémentaires disponibles après un premier échange.
Laurent GRINO Dream Immo