Vente Boutique 75013, PARIS 13 france 300 000 €

PARIS 13 - RUE TOLBIAC - Métro OLYMPIADES NESTENN PARIS 19 vous propose de saisir une opportunité rare au coeur du dynamique 13e arrondissement ! Situé sur la rue de Tolbiac, à deux pas du métro Olympiades (ligne 14) et bénéficiant d'un fort flux piéton, ce fonds de commerce de librairie/presse/papeterie, en activité depuis près de 10 ans, offre un potentiel exceptionnel pour investisseurs ou entrepreneurs. Local commercial : 100,78 m², dont 10,82 m² de réserve, avec 9 m de vitrine linéaire pour une visibilité maximale et 3,13 m de hauteur sous plafond pour une ambiance spacieuse. Polyvalence : Déjà autorisé pour la vente de tabac, avec possibilité de développer des activités comme traiteur, coffee shop, ou restauration (sous conditions). Conditions financières : Loyer attractif de 3 539,82 euros/mois hors charges + 80 euros/mois de charges. Bail 3/6/9 sécurisé jusqu'en décembre 2027. Emplacement premium : Quartier animé, proche des commerces, bureaux et habitations, idéal pour capter une clientèle variée. Ne manquez pas ce fonds de commerce à fort potentiel, prêt à accueillir votre projet ambitieux ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et une visite (6.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tony MONTEIRO SOARES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .