Vente Boutique 44000, Nantes france 699 600 €

Iad France - Anne-Rozenn Autric (06 47 63 13 16) vous propose : Confrères, merci de ne pas importuner la gérante et le personnel du salon en les contactant directement par téléphone sur leur lieu de travail.
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Nantes Rond-Point de Rennes - Sainte Thérèse
MURS COMMERCIAUX - 239 m² environ - EMPLACEMENT PRIME - RENTABILITÉ SÉCURISÉE
Situés à la croisée du Boulevard Jean XXIII et du Boulevard des Américains, à deux pas de l'église Sainte-Thérèse, ces murs commerciaux bénéficient d'un emplacement stratégique sur un axe très passant avec le tramway.

SURFACE TOTALE : 239 m² environ
- 209 m² environ en rez-de-chaussée
- 30 m² environ en sous-sol (réserve)
- Vitrine d'angle d'environ 30 mètres linéaires
- Excellente visibilité commerciale

DONNÉES LOCATIVES
- Loyer annuel : 45.683¤ HT HC
- 3.806¤ HT / mois
- Indexation annuelle : Indice ICC INSEE
- Évolution du loyer : +27% depuis 2015
- Taxe foncière : 3.318¤ (charge locataire)
- Charges annuelles : env. 3.200¤ TTC
- Départ locataire : juin 2026
- Local re-louable dès juillet

Copropriété de 7 lots, avec présence d'une banque et d'un cabinet d'avocats.

Actif idéal pour investisseur recherchant :
- emplacement établi
- surface rare sur le secteur
- potentiel de revalorisation locative
- rendement sécurisé sur secteur nantais dynamique

Un produit patrimonial solide, dans un quartier recherché.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Rozenn Autric (ID 46796), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 883488744
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32566200)