Vente Boutique 82000, MONTAUBAN france 218 000 €

DUO EN RECONVERSION RECHERCHÉ — L'AFFAIRE QUI CHANGE TOUT ! Proche de Montauban , dans un coeur de bourg.– Commerce rentable + qualité de vie = opportunité rare Marre de votre quotidien ? Envie d'un projet solide, humain, rentable… et qui vous laisse respirer ? Vous êtes au bon endroit. TABAC / PRESSE / LOTO – Commerce propre, stable, facile à tenir 95 m² lumineux, fonctionnel, sécurisé Environ 350 clients/jour Commissions 2024 : 90 058 € net EBE : 101 000 € Clientèle agréable + environnement commercial ultra dynamique Aucun PMU → gestion simplifiée Axe très passant, visibilité maximale, commerces attractifs autour : un emplacement qui coche toutes les cases. Pas de concurrents Parfait pour un couple ou un duo motivé Un commerce qui tourne, sans stress, avec une vraie marge de progression pour un projet plus ambitieux. QUALITÉ DE VIE : OUI, ÇA EXISTE ENCORE ! Fermé le dimanche après-midi 15 jours de repos/an (hors périodes de fermeture saisonnière selon votre choix) LES + QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE Murs uniquement en LOCATION : 700 € / mois (rare à ce niveau de rentabilité) Bail 3/6/9 récent Parking zone bleue + zone livraison juste devant Aucun travaux à prévoir Équipe ajustable selon votre projet Accompagnement par un spécialiste tabac/presse avec +15 ans d'expertise Dossier complet (bilans + photos) sur entretien + fiche de confidentialité signée Apport personnel justifié avant visite Affaire à saisir pour un duo avec une ambition plus grande que la moyenne ! Rentabilité + confort de vie + potentiel d'évolution = votre prochaine réussite professionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.934068