Vente Boutique 13002, Marseille france 99 000 €

Iad France - Olivier AGUILAR vous propose : Marseille Panier - Restaurant avec terrasse - Forte notoriété - Emplacement touristique

Situé au cOEur du Panier, à proximité immédiate du Vieux-Port, ce fonds de commerce de restauration bénéficie d'un emplacement recherché avec un flux piéton constant toute l'année.
L'établissement profite d'une excellente visibilité et d'une forte attractivité, renforcée par une très bonne notoriété locale et touristique.

Il dispose notamment d'une e-réputation solide avec une note moyenne supérieure à 4,8 / 5 sur plus de 700 avis clients, soulignant la qualité des produits, l'accueil et l'expérience proposée.

Le local développe une surface de 51 m² environ sur deux niveaux :
Salle principale en rez-de-chaussée avec cuisine ouverte équipée
Espace en sous-sol (réserve, privatisation, cave à vin)
Terrasse en façade, très visible et exploitée en saison
Le bien est en bon état général et permet une reprise immédiate de l'activité.

Conditions locatives :
Bail commercial en cours
Destination : restauration
Loyer annuel HT : 8 670 ¤
Charges annuelles : 1 783 ¤

Données d'exploitation :
Chiffre d'affaires 2024 : 145 000 ¤
Ticket moyen : 20 ¤
Environ 40 couverts par jour
Exploitation actuelle sur 199 jours par an
Clientèle mixte composée de résidents, actifs et flux touristique important toute l'année.
L'affaire présente un réel potentiel de développement, notamment par une ouverture plus étendue et une optimisation du concept existant ou repositionné.

Convient à de nombreux projets de restauration : burger, street food, brunch, cuisine à thème ou concept différenciant.

Dossier complet et visites sur demande.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 99000 euros. Prix hors honoraires : 88998 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,24% du prix du bien hors honoraires) : 10002 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier AGUILAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 909008906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 88 998 ¤. (gedeon_6727_33324916)