Vente Boutique 22400, LAMBALLE france 102 000 €

**À vendre – Bar, Restaurant & Chambres d'hôtes de charme dans un village touristique** À la sortie d'un **petit village touristique**, au cœur d'un environnement préservé, découvrez cet établissement de charme entièrement rénové, offrant un cadre de vie privilégié et une belle qualité d'exploitation. Le restaurant propose une **salle chaleureuse de 32 couverts**, à l'ambiance cosy, agrémentée d'une **cheminée**, idéale pour accueillir une clientèle locale et touristique tout au long de l'année. Aux beaux jours, une **grande terrasse couverte de 50 places**, ouverte sur un petit parc arboré, permet de profiter pleinement d'un environnement calme et verdoyant. La **cuisine professionnelle**, conforme aux normes en vigueur et équipée de matériel récent, est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun investissement. L'activité est complétée par **5 chambres d'hôtes**, dont **1 chambre PMR**. Une **6ᵉ chambre familiale**, actuellement utilisée comme logement par le gérant, peut facilement être réaffectée à l'exploitation afin d'accroître la capacité d'accueil et le potentiel de chiffre d'affaires. L'établissement bénéficie d'une **Licence IV**, offrant de nombreuses possibilités de développement autour de l'activité bar, de l'organisation d'événements ou de soirées à thème. Son implantation, à proximité immédiate de nombreux **sentiers de randonnée**, **circuits cyclables** et sites touristiques, lui assure une clientèle fidèle et un important flux de visiteurs en saison. Avec un **chiffre d'affaires de 180 000 €**, une **fermeture annuelle de 5 semaines**, et un établissement entièrement rénové, cette affaire offre un réel potentiel de développement tout en préservant une excellente qualité de vie. **Les points forts :** * Emplacement à la sortie d'un village de charme très touristique. * Cadre naturel calme et verdoyant. * Restaurant de 32 couverts avec cheminée. * Terrasse couverte de 50 places donnant sur un parc arboré. * Cuisine récente et aux normes. * 5 chambres d'hôtes + possibilité d'une 6ᵉ chambre familiale. * Licence IV. * Aucun travaux à prévoir. * Nombreuses activités touristiques à proximité (randonnée, vélo, patrimoine, nature). * Fermeture annuelle de 5 semaines. * Chiffre d'affaires : **180 000 €**.(estimation) Une belle opportunité pour des repreneurs à la recherche d'un établissement de caractère, alliant **rentabilité, potentiel de développement et qualité de vie** dans l'un des secteurs les plus attractifs de la région. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.963615